商品房预售许可证如何办理，办理该证应提交哪些材料
来源：听讼网整理 2019-04-25 07:34
产品房能够先进行预售，也便是说咱们比较常见的期房的行为，先进行预售，然后收取相应的定金之后能够进行相应的缔造，到达必定的竣工条件之后进行交房作业。那么，产品房预售的处理程序有哪些？下面就由听讼网小编为读者进行相关常识的回答，期望对咱们有所协助。
一、产品房预售答应证怎么处理
产品房预售答应依下列程序处理：
1、受理。开发企业按本办法第七条的规则提交有关材料，材料完全的，房地产办理部分应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或许5日内一次性书面奉告需求弥补的材料。
2、审阅。房地产办理部分对开发企业供给的有关材料是否契合法定条件进行审阅。
开发企业对所提交材料本质内容的真实性担任。
3、答应。经审查，开发企业的请求契合法定条件的，房地产办理部分应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政答应书面决议，发送开发企业，并自作出决议之日起10日内向开发企业颁布、送达《产品房预售答应证》。
经审查，开发企业的请求不契合法定条件的，房地产办理部分应当在受理之日起10日内，依法作出不予答应的书面决议。书面决议应当阐明理由，奉告开发企业享有依法请求行政复议或许提起行政诉讼的权力，并送达开发企业。
产品房预售答应决议书、不予产品房预售答应决议书应当加盖房地产办理部分的行政答应专用印章，《产品房预售答应证》应当加盖房地产办理部分的印章。
4、公示。房地产办理部分作出的准予产品房预售答应的决议，应当予以揭露，大众有权查阅。
二、处理产品房预售答应证应提交哪些材料
1、行政事务批阅请求表(原件)。
2、预售请求陈述：写明请求预售的产品房基本状况(申领预售房子的地址、小区修建面积、房子类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、请求预售理由等)。
3、产品房预售请求表。
4、预售方案：(包含开发企业及项目基本状况;出售价格状况;出售方法;出售准则和公司许诺等内容)。
5、出售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和产品房上市出售请求暨许诺书、价格申报表。
6、网上房地产合同入网资质请求收件收据(原件)、产品房预售状况表。
7、房地产开发企业营业执照和资质证书。
8、土地运用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。
9、建造工程规划答应证(全套复印件)(非产品住宅需供给产品房建造方案批文)。
10、修建工程施工答应证(全套复印件)。
11、与修建公司签定的总承包合同和工程进度方案。
12、水、电、煤等配套已执行的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已执行的有关证明，项目已归入《住宅建造施工方案》的证明和《上海市住宅建造配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已归入《住宅建造竣工配套方案项目表》的证明。
13、《编订门弄号牌通知单》及地名运用同意书。
14、与本市注册银行签定的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。
15、具有资质的房地产测绘组织出具的《房子土地权属查询陈述书》和《工程进度现场签证陈述》。
16、预售房子小区总平面图(经规划部分盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。
17、分期预售的产品房项目须供给已核发的预售答应证复印件。
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、暂时办理规约、物业办理及业委会用房装备材料、区房地部分开具的物业办理《作业联络单》、《承认单》。
19、内销产品房价格构成表。
20、外资企业还须提交外经委的《企业同意证书》。
21、动迁房项目须供给：专项陈述、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部分有关批件。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关产品房预售答应证材料。综上所述，咱们能够了解到总的来说产品房便是开发商开发建造的供出售的房子，能办产权证和疆土证，能够自定价格出售的产权房。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
一、产品房预售答应证怎么处理
产品房预售答应依下列程序处理：
1、受理。开发企业按本办法第七条的规则提交有关材料，材料完全的，房地产办理部分应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或许5日内一次性书面奉告需求弥补的材料。
2、审阅。房地产办理部分对开发企业供给的有关材料是否契合法定条件进行审阅。
开发企业对所提交材料本质内容的真实性担任。
3、答应。经审查，开发企业的请求契合法定条件的，房地产办理部分应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政答应书面决议，发送开发企业，并自作出决议之日起10日内向开发企业颁布、送达《产品房预售答应证》。
经审查，开发企业的请求不契合法定条件的，房地产办理部分应当在受理之日起10日内，依法作出不予答应的书面决议。书面决议应当阐明理由，奉告开发企业享有依法请求行政复议或许提起行政诉讼的权力，并送达开发企业。
产品房预售答应决议书、不予产品房预售答应决议书应当加盖房地产办理部分的行政答应专用印章，《产品房预售答应证》应当加盖房地产办理部分的印章。
4、公示。房地产办理部分作出的准予产品房预售答应的决议，应当予以揭露，大众有权查阅。
二、处理产品房预售答应证应提交哪些材料
1、行政事务批阅请求表(原件)。
2、预售请求陈述：写明请求预售的产品房基本状况(申领预售房子的地址、小区修建面积、房子类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、请求预售理由等)。
3、产品房预售请求表。
4、预售方案：(包含开发企业及项目基本状况;出售价格状况;出售方法;出售准则和公司许诺等内容)。
5、出售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和产品房上市出售请求暨许诺书、价格申报表。
6、网上房地产合同入网资质请求收件收据(原件)、产品房预售状况表。
7、房地产开发企业营业执照和资质证书。
8、土地运用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。
9、建造工程规划答应证(全套复印件)(非产品住宅需供给产品房建造方案批文)。
10、修建工程施工答应证(全套复印件)。
11、与修建公司签定的总承包合同和工程进度方案。
12、水、电、煤等配套已执行的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已执行的有关证明，项目已归入《住宅建造施工方案》的证明和《上海市住宅建造配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已归入《住宅建造竣工配套方案项目表》的证明。
13、《编订门弄号牌通知单》及地名运用同意书。
14、与本市注册银行签定的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。
15、具有资质的房地产测绘组织出具的《房子土地权属查询陈述书》和《工程进度现场签证陈述》。
16、预售房子小区总平面图(经规划部分盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。
17、分期预售的产品房项目须供给已核发的预售答应证复印件。
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、暂时办理规约、物业办理及业委会用房装备材料、区房地部分开具的物业办理《作业联络单》、《承认单》。
19、内销产品房价格构成表。
20、外资企业还须提交外经委的《企业同意证书》。
21、动迁房项目须供给：专项陈述、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部分有关批件。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关产品房预售答应证材料。综上所述，咱们能够了解到总的来说产品房便是开发商开发建造的供出售的房子，能办产权证和疆土证，能够自定价格出售的产权房。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。