买二手房签合同要注意哪些

买二手房签定购房合同过程中，听讼网小编提示每一位购房者，在购买房子，签署合同的时分。购房者要重关键掌握以下四个方面的留意事项：
1、 约好所购房子标的物情况
例如：土地来历;房子基本情况;包含套内、修建、公摊面积、高度等约好;约好付款方法是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方法等;约好对两边公正的违约职责及合同免除条件;约好面积差错处理方法;约好包含一切资料、品牌的房子装饰菜单、房子交给质量标准以及保修职责的承当;约好屋外小区环境布局，房子方位图有必要入约;约好产证办好时刻。
2、煤气、暖气和一户一表要注明，并约好日期交代相关证件或改变证件
由于电话、有线电视、网络等前史欠费问题欠好处理，而且电话还触及卖方的隐私，所以主张在合同中约好这些隶属设备由卖方请求封闭，然后买方自行注册。如果有家具或电器等等留给买方，需求在合同中注明。而且约好隶属设备相关证件及费用缴清凭据的交代日期。
3、科学地挑选借款方法、借款额度和时刻以及还款方法
购房过程中，一次性付款往往可以得到更多的优惠，显得较为合算。但关于绝大多数初度置业者来说，都不具有一次性付款的才干。现在挑选借款买房已成为一种盛行的消费方法。可是怎样科学地挑选借款方法、借款额度和时刻以及还款方法，才干下降借款本钱，让资金发挥更大的效益?这就需求每个人依据自己不同的经济情况，克勤克俭，合理安排。
有关金额约好时应顶格大写，笔迹明晰。如有小写，须留意前后共同。清晰付款金额和详细时刻，确保总金额共同，前后时刻不抵触。过户借款详细事项以银行和房地产管理部门为准。
虽然初度置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和借款利率的不断增加，专家以为，在经济条件答应的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不该超越家庭全体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房借款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好可以运用公积金借款。一起，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。