售房人与受让人在签定房子买卖合同中应约好
违约责任，一方违背合同约好，应向对方付出违约金;因为违约给对方形成的丢失应当依法
补偿。
违约金的数额，两边应当在合同中约好，没有约好，并具有下列景象之一的，依照规则的规范确认违约金：
一、因房地产转让人的差错，未在定的时间内交给房地产的，转让人向受让人付出的违约金为现已收取的转让价款依照中国人民银行发布的同期存款利率核算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的差错，未在约好的时间内付出转让价款的，受让人向转让人付出的违约金为逾期付出的转让价款依照中国人民银行发布的同期存款利率核算所得利息的两倍。
因为违约给对方形成的丢失应按实践发作的景象分项核算丢失数额