交房时需要补交哪些费用

购房者在签定购房合同后就会等着开发商交房，购房者收房后就能够装饰了。可是购房者收房时是需求交纳一些费用的。尤其是购买期房的还涉及到实测面积和合同面积中有收支的状况，这就需求补交购房款或许要求开发商交还剩余房款。那么交房时需求补交费用由哪些呢?
一、新房交房税费有：
1、契税
非一般住所契税按总房款4%征收;一般住所规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住所契税按1%征收，各城市详细收费规范略有不同。
契税一般于买卖两边在处理房产权属过户或改变时需求向契税征收机关交纳的费用。实际中大都开发商在处理房子入住手续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，不然不予处理入住手续。开发商这样要求是因为关于按揭买房的业主，在房子产权证未办下来之前，开发商要为其承当阶段性的连带保证职责。若业主入住后不能及时交纳在产权处理时就应交纳的契税、买卖手续费等费用，会形成房产证推迟处理或不能处理。而业主不肯意在入住时交纳这些费用，是怕开发商拿走移用。对此问题，解决办法是业主与开发商洽谈，签定《契税交纳协议书》，约好两边应承当的违约职责等。
2、住所修理基金
商品房出售时购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切不计入住所出售收入。
房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。公共修理基金此项基金不同于物业办理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房子成交价 的2%。收房要交的费用特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、房子产权登记费
有的开发商是办证时才收取的，住所80元/套，非住所550元/件;
4、证照印花税：5元/本;
5、工本费：10元/本;
二、开发商收取的费用
1.房款尾款：依据两边合同约好;
2.面积差额款：依据商品房面积实测技能报告书。首先要结算面积，退、补房子尾款。收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在必定不同，一般会比合同面积大一点，这个时分购房者需求把差的这部分钱给补上，一般来说，差错不会超越3%，而一旦超越能够挑选退房或许与开发商洽谈;
3.装饰改变费：依据业主与开发商的补充协议;
4.车位费：针对需求购买车位的业主，两边需另行签署合同(原购房合同约好赠送车位的在外，但要留意车位是有产权的);
5.宽带和有线电视注册费：能够向自愿承受相关服务的购房人收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的购房人收费。建议装饰完后再交纳比较合理，不然可能会多交几个月的服务费;
6.其它增值服务项目注册费：商品房买卖合同中没有独自约好的，均能够不交;
三、物业办理收取的费用
物业公司没有权力强行和提早收取这笔费用，更没有权力以此作为不交给房子的理由。物业费不能乱提价，依据现行规则，新建小区一般由开发商选聘物业办理公司，并签署前期物业办理协议。在签署购房合一起，开发商有义务向购房人出示业主暂时条约，就物业费等相关事项作出约好。因而，假如在收房时呈现物业费提价的问题，业主可据此建议权力。物业费能够按月交在办入住手续时，大都开发商或物业公司要求业主一次性交给一年或多年的物业办理费。依据有关规则，物业办理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业办理费用。
1.物业办理费：以合同约好为准;
2.水电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超越惯例家庭3个月的水电费用(分户计量在外);
3.泊车办理费;
四、物业装饰办理收取的费用
1.装饰保证金：没有明确规则，但收费不该过高，且无特别原因有必要交还;
2.装饰办理费;
3.废物消纳费;
4.装饰施工暂时收支证制证费：准则上没有明确规则，准则上不超越5元/证。