青岛二套房房贷政策

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青岛二套房房贷方针：
8.5折、无扣头、利率上浮，自2010年以来，青岛房贷商场阅历了由松到紧的进程，特别是自末开端，大部分岛城银行都取消了利率扣头，可是跟着上一年开端的连续降息和支撑自住、改进需求方针的出台，银行捏紧房贷的手又开端渐渐放松，9.5折甚至9折的利率扣头再现商场，岛城房贷商场迎来近三年最宽松时间。
近来造访多家处理房贷事务的岛城银行发现，在阅历了连续的降息之后，连过去较难处理的二套房商业告贷也呈现了松绑。
二套房首付四成已落地
昨日，一则“兴业银行二套房贷现已开端实行四成首付，告贷利率也保持在1.1倍，现在现已有购房者获得成功放款”的音讯引起了业界的重视，被视为房贷放松的又一信号。此前，连续两次降息后，五年以上商业告贷基准利率及住宅公积金告贷基准利率双双创下10年来最低，为房地产回暖再度发明根底。
采访岛城多家银行发现，现在青岛大部分银行早已实行二套房贷首付份额四成的方针，在“3·30”新政落地后不久，各家银行均已跟进。
“低首付”楼盘密布推出
造访商场发现，当下推出“低首付”招引购房者入市的楼盘还真不少。其间，新都心板块的泰成小巧郡二期花漾里项目打出首付8万起即可下手地铁学区房，坐落辽阳西路的中广宜景湾项目也推出了10万元低首付的促销活动;别的，中铁爱ME城项目法度实景现房首付仅5万起。除了多个普通住宅楼盘打出低首付招牌外，像是安纳溪甘言别墅项目也打出了“首付18万住别墅”的广告语。
“第二套房”或“多套房”的确认规范：
一、以告贷人家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)为单位确认房贷次数。
二、关于已使用银行告贷购买首套自住宅的家庭，如其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行请求住宅告贷的，可对比首套自住宅告贷方针实行，但告贷人应当供给当地房地产办理部分依据房子挂号信息系统出具的家庭住宅总面积查询成果。当地人均住宅平均水平以核算部分发布上年度数据为准。其他均按第二套房贷实行。
三、已使用住宅公积金告贷购房的家庭，再次向商业银行请求住宅告贷的，按前款规则实行。
四、商业银行应实在实行奉告责任，要求告贷人按诚信准则提交实在的房产、收入、户籍、税收等证明资料。凡发现填写虚伪信息、供给虚伪证明的，一切商业银行都不得受理其信贷请求。关于出具虚伪收入证明并已被查实的单位，一切商业银行不得再采信其证明。对发作上述情况的告贷人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会陈述，由银行业协会担任搜集上述信息并予以通报，监管部分列入要点查看内容。
差别化信贷
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女，下同)，告贷首付款份额不得低于30%;对告贷购买第二套住宅的家庭，告贷首付款份额不得低于60%，告贷利率不得低于基准利率的1.1倍;对告贷购买第三套及以上住宅的，告贷首付款份额和告贷利率应大幅度进步，详细由商业银行依据危险办理准则自主确认。
二套房告贷利率：
二套房告贷利率不低于告贷基准利率的1.1倍。
最新基准利率(单位：年利率%)
一、各项商业告贷
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
二、个人住宅公积金告贷
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
依据二套房告贷方针，期限在五年以上的二套房商业告贷年利率为不低于7.205%
告贷利息核算
一、利息核算的基本常识
(一)人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法核算利息。
1.积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确认的计息公式利息=本金×利率×告贷期限逐笔核算利息，详细有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
一起，银行可选择将计息期悉数化为实践天数核算利息，即每年为听讼网天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为：
③利息=本金×实践天数×日利率
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