什么是出让土地使用权,取得出让土地使用权有什么特征

划拨土地与出让土地是获得国有土地运用权的两种不同法定方法，在适用范围、土地地价、办理方法、权益内容等方面存在许多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市根底设施和公益事业、国家要点扶持的动力、交通、水利等根底设施等用地，无偿获得是其主要特征;出让用地是当时最遍及的获得土地运用权的方法，其主要特征是土地运用者应向国家付出土地运用权出让金，并经过合同方法进行办理。
一、概念
出让土地运用权
土地运用权出让是指国家将国有土地运用权(以下简称土地运用权)在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。详细的出让方法便是投标、拍卖、挂牌、协议四种。
出让土地运用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者。 由土地运用者向国家付出土地运用权出让金后获得的土地运用权。
获得出让土地运用权有以下几个特征：
(1)获得的土地运用权是有偿的。土地运用者获得必定年限内的土地运用权应向国家付出土地运用权出让金。国家凭仗土地所有权获得的土地经济效益，表现为必定年期内的地租，一般以土地运用者向国家付出必定数额的钱银为表现方法。
(2)获得的土地运用权是有期限的。 土地运用者享有土地运用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约好，但不得超越法令限制的最高年限。
(3)获得的土地运用权是一种物权。土地运用权出让是以土地所有权与土地运用权别离为根底的。土地运用权出让后，在出让期限内受让人实践享有对土地占有、运用、收益和处置的权力，其运用权在运用年限内能够依法转让、租借、典当或许用于其他经济活动，合法权益受国家法令保护。土地运用权出让的方法有三种，即协议出让、投标出让和拍卖出让。
划拨土地运用权
划拨土地运用权是指经县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后，获得的国有土地运用权，或许经县级以上人民政府依法同意后无偿获得的国有土地运用权。由此可见，划拨土地运用权有两种基本方法。
划拨土地指划拨土地运用权。依据《划拨土地运用权办理暂行办法》第二条规则：划拨土地运用权，是指土地运用者经过除出让土地运用权以外的其他各种方法依法获得的国有土地运用权。
(1)经县级以上人民政府依法同意，土地运用者交纳补偿、安顿等费用后获得的国有土地运用权。这种划拨土地运用权有两个明显特征：一是土地运用者获得土地运用权有必要经县级以上人民政府依法同意，二是土地运用者获得土地运用权有必要交纳补偿、安顿等费用。
(2)经县级以上人民政府依法同意后，土地运用者无偿获得的土地运用权。这种划拨土地运用权也有两个明显特征：一是土地运用者获得土地运用权有必要经县级以上人民政府依法同意，二是土地运用者获得土地运用权是无偿的，也便是说无须交纳任何费用、付出任何经济上的价值。
二、差异
从时刻上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，寓居70年;而划拨是无期限的。
从金钱上面来讲，出让都需求交出让金的，一般都是市场价。划拨的需求交纳征地补偿、安顿补偿等成本费用就能够供地了。
从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关工作、公益事业、要点交通、水利、电力等根底设施，都是归于无盈余性质的。
三、总结
土地出让的坏处：(1)出让年限过长，例文娱、商业用地40年，工业用地50年，假如跟着土地出让加速，能够出让的地块也随之削减，那么几十年后，还有什么地能够出让。(2)出让方法中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯方法，那么形成的便是有些土地价格举高，虚高。最理解便是房地产业的，地王现象。土地划拨的坏处：把一些好的地块无偿划拨给了一些机关、企业，比及机关、企业搬家、破产，需求处置土地时分，财物都丢失了!