房产过户的具体流程是怎样的

网友发问：请问专家房产过户的详细流程，从交首付今后要预备些什么资料以及到什么部分处理些什么手续?能详细讲讲吗?
庄清忠律师回复：房产生意过户流程及手续。
私有房地产生意
一、出让方：
(1)房子一切权证、国有土地使用证或房地产权证;
(2)居民身份证(复印件);
(3)共有房子应交共有人赞同转让声明书;
(4)租借房子应提交承租人抛弃优先购买权的证明书;
(5)夫妻共有的应提交爱人赞同书。
二、受让方：
(1)居民身份证(复印件);
(2)
房地产赠与有必要提交公证文书。
商品房过户
(1)商品房出售发票原件;
(2)商品房购销合同(标准)原件;
(3)商品房权属证明书及平面图(复印件);
(4)商品房产品合格证书(复印件)
(5)土地使用权面积分摊表;
(6)公共建筑面积分摊系数;
(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;
(8)国有土地使用证原件(分户证)。
单位房地产生意
(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件;
(2)经办人身份证复印件及托付文书;
(3)上级主管部分同意书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部分同意;
(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府同意证明书;
(5)房地产权证或房子一切权证和国有土地使用证。
买卖流程图：