承包人行使法定优先权的条件

工程承揽是工程建造的重要方法，工程一般是经过招标的方法确认承揽方的，而工程的承揽方按要求完结工程后，发包方有义务付出工程款，工程款是有优先受偿权的，那么承揽人行使法定优先权的条件是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
承揽人行使法定优先权需求什么条件？
(1)有合法有用的建造工程合同;
(2)工程已竣工，有竣工检验证明;(优先受偿的建造工程原则上应为已竣工工程，但由于不行归责于承揽人的原因此停建的，俗称“烂尾楼”工程，承揽人亦应享有优先受偿权力，可是承揽人的优先受偿权不该及于房子因装潢而增值部分。)
(3)工程款数额现已确认;
(4)承揽人现已给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月)。
不适用《合同法》第二百八十六条规则及相关司法解释的若干景象
在下列景象下，即便发包人尚拖欠承揽人的工程价款，法院亦不该适用《合同法》第第二百八十六条规则及相关司法解释确认承揽人享有优先受偿权：
(1)《合同法》施行前建立的工程承揽合同，凡工程在1999年10月1日之前现已竣工或罢工的，均不该适用《合同法》第二百八十六条;工程的施工虽跨过《合同法》施行之日，但工程在1999年10月1日之前已存在抵押权的，应按权力建立的先后定其次第，不适用相关司法解释。
(2)无效工程承揽合同。
(3)建造工程的性质不宜折价、拍卖的。即建造工程属法令制止流转物和约束流转物，主要有如下类型：
①国家公有工程，如国家机关、军工国防工程;
②社会共用、公益工程，如图书馆、医院、校园、路途桥梁、水利环保等工程设备;
③土方工程、地下荫蔽工程及其他工程设备。
(4)商品房开发工程，如顾客交给购买商品房的悉数或许大部分金钱，为优先维护顾客的(生计)利益，不该适用《合同法》第二百八十六条裁判承揽商享有优先受偿权。
(5)建造工程为第三人一切。《合同法》第二百八十六条规则的是发包人与承揽人之间权力义务联系，建造工程非为发包人一切，不适用该条规则。建造工程为第三人一切存在两种景象：一是工程自始为第三人一切，第三人托付发包人进行发包营建;二是工程原为发包人一切，第三人依法受让获得。
(6)优先受偿权力过了除斥期。依据最高人民法院的批复，承揽人行使优先受偿权力的期限为6个月，过该期限应不予以允许。
(7)确认工程价款优先受偿权将导致社会利益严峻失衡的其他景象。
以上常识便是小编对“承揽人行使法定优先权需求什么条件”问题进行的回答，承揽人行使法定优先受偿权需求的条件包含有合法的修建合同、工程按要求完结、工程款现已确认等。假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。