占地面积如何计算

购房者假如和售楼小姐初度交流，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的占地面积和修建面积等名词，看似比较雄伟的数字终究值得是什么呢?下面咱们来看看占地面积指什么，占地面积和修建面积相同吗?
一、占地面积、土地面积和修建面积界说
占地面积是修建物首层所占的土地面积，占地面积是指修建物所占有或运用的土地水平投影面积，核算一般按底层修建面积。一般用来核算地块的修建密度，核算公式是：修建密度=占地面积/土地面积。在缔造房子时一般都依照最底层的修建面积来进行长宽方面的核算。关于开发商来说占地面积也能够指空白地皮的总面积。
土地面积也称之为宗地面积，是指一宗地权属界址线规模内的土地面积。
修建面积是指修建物各层面积之和，也称为修建打开面积，它是指住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表明一个修建物修建规划巨细的经济指标。它包含三项，即运用面积、辅佐面积和结构面积。
二、占地面积核算
首要，占地面积主要是来核算占地实践的面积，包含修建物在地下的部分，在核算的时分楼面修建面积能够平分到每个修建单位上，若是瓦屋则需要依照瓦檐的外展滴水线来进行核算。若是一般的混合结构在核算占地面积的时分大都要把排水沟核算在内。
其次，占地面积核算时依照修建物建立的外墙的外延所占有的横向份额来核算，这样核算能够与修建物之间的间隔进行规划，一般都是核算楼盘的容积率的时分会运用这样的方法核算占地面积。
最终，依照修建物的外墙投影的规模来核算占地面积，这样的核算方法在现在来看归于比较科学的，尽管说和前两种核算方法相同存在必定的争议，可是大都的规划师在规划的时分都选用此种方法，这样楼盘修建的飘窗一般都是不计划在内的。
三、修建面积包含哪些?
1.多层或高层住所修建的修建面积，是按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层或二层以上按外墙外围水平面积核算。
2.地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积核算。
3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按修建物天然层核算建造面积。
4.单层修建物不管其高度怎么，均按一层核算，其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。
5.穿过修建物的通道，修建物内的门厅、大厅不管高度怎么，均按一层核算修建面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积核算修建面积。
6.用深根底做地下架空层加以使用，层高明2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半核算修建面积。
7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积核算修建面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半核算修建面积。挑阳台按其水平投影面积的一半核算修建面积。
8.住所修建内的技能层(放置各种设备和修补维护用)，层高明过2.2米的，按技能层外围水平面积核算修建面积。