一房二卖已过户购房合同还有效吗

一房二卖指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。房子实施挂号收效主义，处理了过户挂号，才干具有一切权。那么，一房二卖已过户购房合同还有用吗?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一房二卖已过户的，房子一切权归挂号的一方，可是本来的购房合同是有用的，当事人能够找房主承当违约责任。
怎么处理一房二卖的胶葛
对一房二卖胶葛，应别离不同状况予做不同的处理：
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人缔结合同后，对后买受人实行了合同责任，处理了房产过户挂号手续的景象。
在该景象下，两个房子生意合同均属有用。但因建立在后的合同现已实行结束，该合同中的买受人已实践获得房子一切权。此刻，前后两个买受人享有的恳求权性质是不同的。后买受人因其债务已得到满意，现已是该房子的一切权人，故其享有的是根据对该房子一切权上发生的物权恳求权。前买受人享有的是根据房子生意合同发生的债务恳求权，该债务恳求权系一种对出卖人的恳求给付，尤其是受领其给付的权力，对生意标的物自身无直接分配及排他的效能。即使其已占有生意标的物，因该房子一切权现已挂号移转于后买受人，故其对该房子的占有即损失法律上的根底，构成无权占有，应负返还房子的责任。
2、在一房二卖中，出卖人将房子售与前买受人并处理了产权过户挂号之后，又与后买受人建立就同一房子为标的物的生意合同。
此刻，由于房子产权现已过户，出卖人已非房子一切权人，出卖人系出卖别人之物。《合同法》规则：“出卖的标的物，应当归于出卖人一切或许出卖人有权处置。”不归于出卖人一切且出卖人无处置权的物，不构成生意合同的标的物。换言之，《合同法》不供认出卖别人之物的合同的效能。违背《合同法》规则，即归于无权处置行为。
3、在一房二卖中，二次生意均未完结过户挂号的处理。实践中，应当区别不同状况予以合理的处理：
(1)出卖人已将产权证书移转占有与买受人或有关单位的
主要指以下几种景象：产权证书交由买受人保管的;产权证书交由中介公司就特定合同托付其处理产权过户手续的;现已在挂号机关处理产权过户手续的。此刻，能够为出卖人现已挑选了其欲实行的合同，该合同的实行就此优先于另一合同。
(2)二次生意行为均不存在挂号的意思表明景象下，应当检查买受人行使恳求权时刻上的先后
房子生意合同买受人的权力之一，也是实行的重要内容，便是行使房子一切权过户挂号恳求权。由于就买受人而言，其意图是欲获得房子一切权，而获得合同标得物一切权的专一途径为移转挂号的完结。在两个债务的完成构成竞赛联系的前提下，谁先获得挂号请求权，谁就有优先的作用。
4、在一房二卖中，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房子缔结生意合同，仍与出卖人就该房子缔结生意合同的处理。
值得评论的是，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房子缔结生意合同，但仍与出卖人就该房子缔结生意合同的状况，是否属《民法通则》规则的“歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的民事行为无效”的景象。由于一旦确定该种行为归于歹意勾结，则根据《合同法》第五十二条第二项的规则，合同无效。
以上便是小编为您收拾的内容，即使是一房二卖，可是合同契合法律规则的，仍然是有用的，仅仅不发生物权处置行为，当事人能够向违约方建议危害赔偿。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。