房产证办理时间与方法有哪些

不管你是买的什么类型的房子，都是存在处理房产证的问题。你知道房产证什么时分处理才好呢?下面为您精心引荐了房产证处理时刻与办法，期望对您有所协助。房产证处理时刻正常状况下的房子处理产权证更名需求7~10个作业日，以当地房产部分作业量为准。若是...想要了解更多关于房产证处理时刻与办法有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证处理时刻
正常状况下的房子处理产权证更名需求7~10个作业日，以当地房产部分作业量为准。
若是告贷购房，当一切材料完全的状况下，银行批阅也需求7~10个作业日。
房产证处理办法
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
第二步：交纳房产证署理费
售房人住的时分，开发商会要求您交纳，要收好发票。
第三步：自己到相关部分交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据，并及时交给开发商或署理公司，以便他们下一步的请求作业。
第四步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
处理房产证流程
第1步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的较后期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第2步：到管理部分收取房子(地)一切权挂号请求表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。
第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，必定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税不管是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
第六步：提交请求材料材料首要包含以下几种：
盖章的请求表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。
第七步：依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号有些告贷银行答应自己处理产权证而且不扣押产权证，只需处理典当挂号即可。这种状况下，处理手续需求提交的文件一般包含： 房子一切权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地使用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押假如告贷合同约好，需求将产权证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。
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