中外土地征用补偿标准比较,我国的征地补偿标准又是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-05 20:23
中外土地征用补偿规范比较
经过中外土地征用补偿规范比较，咱们不难看出我国的征地补偿规范带有浓重的计划经济颜色，与我国正在建造和完善的商场经济体制是不相适应的，带有显着的不适应性和滞后性。我国同国外土地征用补偿规范相比较其缺点性具体表现在以下几个方面：
1、土地补偿规范偏低
土地征用具有强制性，但其实质仍是一种购买行为，是获取土地本钱增值收益的进程。也便是说土地权人丢失的仅仅是否出售土地的决议权，土地的出售价格仍应该由商场公正买卖来决议。但从《土地管理渤的种种规则能够看到，现在我国土地征用的补偿规范是由政府单方面拟定出来的，在拟定土地征用补偿规范时，政府并没有把征用土地看成是一种商场买卖行为，不只没有考虑土地权人丢失土地的直接丢失，便是直接丢失的补偿规范都仅仅依据耕，地终年产量来拟定，虽然现行{土地管理法》提高了补偿的倍数，但远未消除低本钱征地的不合理情况，补偿金额显着偏低。
2、没有考虑土地价格变化的要素
影响土地价格变化的要素许多，区域经济发展水平、人均犁地面积、土地的方位、环境质量等经济要素的不同均会导致地价的差异，即使是同一块土地，不同的出资水平也会呈现产量的不同，而现行《土地管理法》中依据犁地终年产量所拟定的补偿规范底子无法表现这些要素的不同所导致的地价差异。
3、没有遵从最有用使用的准则
土地价格评价要遵从一条重要的准则——最有用使用准则也便是说土地评价应以评价目标的最有用使用为条件。被征用土地取得转用答应，其最有用使用明显是作为建造用地，假如对此地块进行价格评价，其必定是以土地实践最佳用处为依据，此刻土地的价值远远超越其使用现状的价值。因而，在理论上，用地单位应该依照建造用地的商场价格取得被征用土地的使用权，被征地农人应该依照公正商场价格取得失地补偿，国外也是按这一准则给予农人补偿的，但在我国实际中，用地单位依据现行的征地补偿规范支交给失地农人的补偿金却少得多，而其取得土地的本钱中很大一部分是上交给地方政府的土地出让金，明显，用地单位取得被征用土地的进程成了地方政府经过下降地价侵吞人民利益而获取土地本钱增值收益的进程。
对我国征地补偿规范的几点主张
1、土地征用补偿遵从公正商场价格准则
遵从公正商场价格准则进行征地补偿是商场经济体制的要求。土地征用是典型的公权行为，土地征用补偿是对失地农人的产业补偿，从理论上讲，补偿的规范及规模应以失地农人的丢失而不是以征用者的所得为基准，一起还要归纳考虑土地对失地农人的特别价值、农人失掉土地的直接丢失等要素。在商场经济条件下，征地中不同利益主体对补偿规范或本钱的预期，取决于使用者对土地商场价格的认知程度，而合理、公正的补偿不管在买方仍是卖方看来，都应该是“合理的商场价值或买者乐意付出、卖者乐意承受的价格”。这些特色在国外的土地征用补偿中都得到了表现。而我国的征用补偿规范却没有遵从公正商场价格的准则，带有计划经济的颜色，然后导致土地补偿规范偏低。
2、处理补偿方法
不管是补偿规范过低仍是补偿方法不稳当，表面上丢失的是农人的利益，从更深层次看，丢失的是政府的利益。到时政府将要为其过低的补偿从头买单。实际中，补偿的方法有几种：一是以现金补偿：二是留一部分农地或盖门面房;三是土地作价入股。以现金一次性补偿不当，这是由于若补偿费发给农人，某些农人或许会在短时间内用光;若把钱留在村组，一则村组干部或许会糜烂，尤其是现在缺少有用监督的情况下;二是村组将钱用于购置企业、发展经济，因企业自身存在巨大的商业危险，到时或许会血本无归。若把钱买稳妥，从稳妥费收取的特别性考虑，时下农人拿不到钱，生计就存在问题。统筹考虑应变“一次性补偿”为“永久性获益”，而留一部分农地或盖门面房、土地作价入股这两种方法恰恰统筹了眼前利益与长远利益，所以能够大力推广。为了躲避农人的短视行为，容易将房子或股权转让，可对转让权力进行约束，即除非发作逝世事宜而需转让外，其它景象下的转让一概不处理房子过户挂号和股东改变挂号手续。
3、考虑土地在级差地租上的差异
考虑到土地价格的变化要素，各个城市可依据城市的实践情况按区位划分为不同类别的区域，在归纳测算各类区域社会经济发展水平的基础上，充分考虑新老方针平稳过渡等要素，别离确认市区、市郊和郊县土地补偿费归纳价规范，例如南京市首要取消了传统做法，市区每亩为1.8万元，市郊每亩为1.6万
经过中外土地征用补偿规范比较，咱们不难看出我国的征地补偿规范带有浓重的计划经济颜色，与我国正在建造和完善的商场经济体制是不相适应的，带有显着的不适应性和滞后性。我国同国外土地征用补偿规范相比较其缺点性具体表现在以下几个方面：
1、土地补偿规范偏低
土地征用具有强制性，但其实质仍是一种购买行为，是获取土地本钱增值收益的进程。也便是说土地权人丢失的仅仅是否出售土地的决议权，土地的出售价格仍应该由商场公正买卖来决议。但从《土地管理渤的种种规则能够看到，现在我国土地征用的补偿规范是由政府单方面拟定出来的，在拟定土地征用补偿规范时，政府并没有把征用土地看成是一种商场买卖行为，不只没有考虑土地权人丢失土地的直接丢失，便是直接丢失的补偿规范都仅仅依据耕，地终年产量来拟定，虽然现行{土地管理法》提高了补偿的倍数，但远未消除低本钱征地的不合理情况，补偿金额显着偏低。
2、没有考虑土地价格变化的要素
影响土地价格变化的要素许多，区域经济发展水平、人均犁地面积、土地的方位、环境质量等经济要素的不同均会导致地价的差异，即使是同一块土地，不同的出资水平也会呈现产量的不同，而现行《土地管理法》中依据犁地终年产量所拟定的补偿规范底子无法表现这些要素的不同所导致的地价差异。
3、没有遵从最有用使用的准则
土地价格评价要遵从一条重要的准则——最有用使用准则也便是说土地评价应以评价目标的最有用使用为条件。被征用土地取得转用答应，其最有用使用明显是作为建造用地，假如对此地块进行价格评价，其必定是以土地实践最佳用处为依据，此刻土地的价值远远超越其使用现状的价值。因而，在理论上，用地单位应该依照建造用地的商场价格取得被征用土地的使用权，被征地农人应该依照公正商场价格取得失地补偿，国外也是按这一准则给予农人补偿的，但在我国实际中，用地单位依据现行的征地补偿规范支交给失地农人的补偿金却少得多，而其取得土地的本钱中很大一部分是上交给地方政府的土地出让金，明显，用地单位取得被征用土地的进程成了地方政府经过下降地价侵吞人民利益而获取土地本钱增值收益的进程。
对我国征地补偿规范的几点主张
1、土地征用补偿遵从公正商场价格准则
遵从公正商场价格准则进行征地补偿是商场经济体制的要求。土地征用是典型的公权行为，土地征用补偿是对失地农人的产业补偿，从理论上讲，补偿的规范及规模应以失地农人的丢失而不是以征用者的所得为基准，一起还要归纳考虑土地对失地农人的特别价值、农人失掉土地的直接丢失等要素。在商场经济条件下，征地中不同利益主体对补偿规范或本钱的预期，取决于使用者对土地商场价格的认知程度，而合理、公正的补偿不管在买方仍是卖方看来，都应该是“合理的商场价值或买者乐意付出、卖者乐意承受的价格”。这些特色在国外的土地征用补偿中都得到了表现。而我国的征用补偿规范却没有遵从公正商场价格的准则，带有计划经济的颜色，然后导致土地补偿规范偏低。
2、处理补偿方法
不管是补偿规范过低仍是补偿方法不稳当，表面上丢失的是农人的利益，从更深层次看，丢失的是政府的利益。到时政府将要为其过低的补偿从头买单。实际中，补偿的方法有几种：一是以现金补偿：二是留一部分农地或盖门面房;三是土地作价入股。以现金一次性补偿不当，这是由于若补偿费发给农人，某些农人或许会在短时间内用光;若把钱留在村组，一则村组干部或许会糜烂，尤其是现在缺少有用监督的情况下;二是村组将钱用于购置企业、发展经济，因企业自身存在巨大的商业危险，到时或许会血本无归。若把钱买稳妥，从稳妥费收取的特别性考虑，时下农人拿不到钱，生计就存在问题。统筹考虑应变“一次性补偿”为“永久性获益”，而留一部分农地或盖门面房、土地作价入股这两种方法恰恰统筹了眼前利益与长远利益，所以能够大力推广。为了躲避农人的短视行为，容易将房子或股权转让，可对转让权力进行约束，即除非发作逝世事宜而需转让外，其它景象下的转让一概不处理房子过户挂号和股东改变挂号手续。
3、考虑土地在级差地租上的差异
考虑到土地价格的变化要素，各个城市可依据城市的实践情况按区位划分为不同类别的区域，在归纳测算各类区域社会经济发展水平的基础上，充分考虑新老方针平稳过渡等要素，别离确认市区、市郊和郊县土地补偿费归纳价规范，例如南京市首要取消了传统做法，市区每亩为1.8万元，市郊每亩为1.6万