什么是公摊面积,买房时怎样避免公摊面积“潜规则”
来源：听讼网整理 2019-01-29 03:07
如果说高房价是人们置业路上的“绊脚石”，那么高公摊就成为了简单被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，在去掉“让人悲伤”的公摊之后，实践面积往往令人大失人望。今天，听讼小编将讲讲“公摊面积的那些事”，为我们根除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
什么是公摊面积?
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。
即：商品房的修建面积—套内修建面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积}
公摊面积有哪些?
1)公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室及为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积，按水平投影面积核算。还包含套(单元)与公共修建之间分隔墙及外墙水平投影面积一半修建面积。
2)根据规则，以下共有修建面积应独自设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有修建面积。
A、为多幢服务的办理用房、警卫室;B、独立运用的地下室、半地下室、车棚、车库等;C、为公共事业服务的配套用房;D、流亡层(室)及结构转化层可独立运用的部分。
下列共有修建面积应独自设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有修建面积。
A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防流亡层(室)及结构转化层;C、幢与幢之间相连的通廊。
公摊修建面积怎么核算?
第1步：核算分摊系数，分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和;
第2步：各套房共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
公摊面积是否越小越好?
1)公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住所面积，甚至会花更多的钱购房，可是公摊面积过低，也意味着配套公共设备的规划减缩，因而也将影响寓居质量。
2)楼层越高，公摊面积越大。由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。
3)公共设备、走廊越多，公摊面积也越大。
公摊面积百分比≠公摊面积?
1)公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部分测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，因而具体到每套房子的面积就会有必定的距离。公摊百分比的差错答应上下起浮3%，且这样的差错遭到法令保护，而开发商则会使用公摊面积挣取额定的赢利。
2)专家表明：现在并没有关于公摊面积“猫腻”的相关法令条文或规则出台，作为购房者只能被迫的承受，而开发商则会使用公摊面积挣取额定的赢利。
以网友“皮皮安”的遭受为例，一套房子公摊多交15000元，1000套房子的赢利就能够到达1500万元，开发商的赢利相当可观。“越是高级小区的公摊面积越大，由于设备愈加齐备，赢利也就越大，因而购房者要多加警觉开发商的“猫腻”。
怎么防止公摊面积“潜规则”?
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明晰“公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明”，但只列明晰应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确认，所以依然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，提供给购房者参阅。
第一招：讨取公摊数据;在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等 根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料; 业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面 积的数字，并在附件二“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约 定得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。如果真的发作了胶葛，仅有的挑选便是诉之法令，防止糟蹋不必要的 人力和精力。
什么是公摊面积?
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。
即：商品房的修建面积—套内修建面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积}
公摊面积有哪些?
1)公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室及为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积，按水平投影面积核算。还包含套(单元)与公共修建之间分隔墙及外墙水平投影面积一半修建面积。
2)根据规则，以下共有修建面积应独自设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有修建面积。
A、为多幢服务的办理用房、警卫室;B、独立运用的地下室、半地下室、车棚、车库等;C、为公共事业服务的配套用房;D、流亡层(室)及结构转化层可独立运用的部分。
下列共有修建面积应独自设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有修建面积。
A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防流亡层(室)及结构转化层;C、幢与幢之间相连的通廊。
公摊修建面积怎么核算?
第1步：核算分摊系数，分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和;
第2步：各套房共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
公摊面积是否越小越好?
1)公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住所面积，甚至会花更多的钱购房，可是公摊面积过低，也意味着配套公共设备的规划减缩，因而也将影响寓居质量。
2)楼层越高，公摊面积越大。由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。
3)公共设备、走廊越多，公摊面积也越大。
公摊面积百分比≠公摊面积?
1)公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部分测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，因而具体到每套房子的面积就会有必定的距离。公摊百分比的差错答应上下起浮3%，且这样的差错遭到法令保护，而开发商则会使用公摊面积挣取额定的赢利。
2)专家表明：现在并没有关于公摊面积“猫腻”的相关法令条文或规则出台，作为购房者只能被迫的承受，而开发商则会使用公摊面积挣取额定的赢利。
以网友“皮皮安”的遭受为例，一套房子公摊多交15000元，1000套房子的赢利就能够到达1500万元，开发商的赢利相当可观。“越是高级小区的公摊面积越大，由于设备愈加齐备，赢利也就越大，因而购房者要多加警觉开发商的“猫腻”。
怎么防止公摊面积“潜规则”?
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明晰“公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明”，但只列明晰应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确认，所以依然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，提供给购房者参阅。
第一招：讨取公摊数据;在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等 根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料; 业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面 积的数字，并在附件二“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约 定得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。如果真的发作了胶葛，仅有的挑选便是诉之法令，防止糟蹋不必要的 人力和精力。