土地使用证的基本概念是怎样的
来源：听讼网整理 2019-02-28 12:38
从古至今，人们总是想着有钱了就买一套归于自己的房子，在乡村建一座房子还得具有土地运用证，特别现在拆迁，更是需求一本土地运用证。那么国家关于土地运用证是怎么规则的，假如请求，需求哪些程序，今日听讼网小编就这些问题，帮咱们收拾了一些资料，期望对咱们有所协助。
土地运用证的基本概念是怎样的
土地运用证土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部门一起规则。
土地运用证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一起。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘取得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
国有土地运用证由国家土地处理局一起监制，市、县人民政府颁布，土地处理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包含：①土地运用者称号、地址、图号、[1]地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;乡村土地中土地总面积，其间地类面积。③补白。④改变记事。⑤附图以及证书的编号等。
处理程序
一、收费程序
由疆土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费收据→疆土窗口收取《土地运用证》
二、收费规范、收费依据
1、土地挂号费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算处理工作单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地运用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超越500m2以内加收40元，最高不超越4万元;③差额预算处理工作单位土地运用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元，每超越500m2以内加收20元，最高不超越1万元;④乡镇私房用于生产经营地土地运用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超越100m2以内加收20元，最高不超越200元;⑤乡镇居民住宅(私房)土地运用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超越50m2以内加收5元，最高不超越35元。
别的关于民房遗留问题，依据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取;
2、买卖服务费(苏价服[2004]131)：依照法令、法规不需求进入土地市场买卖的，不交纳此费用。对土地运用权进行出让的，依照土地买卖面积向受让方收取1.2元/m2;对土地运用权进行转让的，向买卖两边收取2.4元/m2，两边各承当一半;对土地运用权进行租借和典当的，向买卖两边收收取1元/m2，，两边各承当一半。
三、办件类别
工作日随到随办[2]
四、《国有土地运用证》处理程序：
1、受理请求资料
2、审阅资料
3、校准挂号
4、颁布证书[3]
五、《国有土地运用证》所需资料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的资料：
(一)转让方应供给的资料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市疆土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市疆土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市疆土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份。(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老办法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新办法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)[4]。
(二)受让方应供给的资料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体所有土地和国家所有土地，所以土地运用证也包含农人集体所有土地运用权证和国有土地运用权证。依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。
以上便是小编收拾的关于土地运用证的内容。土地运用证是证明土地运用权和土地所有权归属的有力确保，遭到法令的维护，任何人不得侵略。土地运用证要保存好，不能随意涂抹，假如有破损能够到当地处理机构更换新的。假如咱们还有什么问题都能够联络咱们，咱们有专业的法令咨询。
土地运用证的基本概念是怎样的
土地运用证土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部门一起规则。
土地运用证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一起。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘取得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
国有土地运用证由国家土地处理局一起监制，市、县人民政府颁布，土地处理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包含：①土地运用者称号、地址、图号、[1]地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;乡村土地中土地总面积，其间地类面积。③补白。④改变记事。⑤附图以及证书的编号等。
处理程序
一、收费程序
由疆土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费收据→疆土窗口收取《土地运用证》
二、收费规范、收费依据
1、土地挂号费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算处理工作单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地运用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超越500m2以内加收40元，最高不超越4万元;③差额预算处理工作单位土地运用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元，每超越500m2以内加收20元，最高不超越1万元;④乡镇私房用于生产经营地土地运用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超越100m2以内加收20元，最高不超越200元;⑤乡镇居民住宅(私房)土地运用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超越50m2以内加收5元，最高不超越35元。
别的关于民房遗留问题，依据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取;
2、买卖服务费(苏价服[2004]131)：依照法令、法规不需求进入土地市场买卖的，不交纳此费用。对土地运用权进行出让的，依照土地买卖面积向受让方收取1.2元/m2;对土地运用权进行转让的，向买卖两边收取2.4元/m2，两边各承当一半;对土地运用权进行租借和典当的，向买卖两边收收取1元/m2，，两边各承当一半。
三、办件类别
工作日随到随办[2]
四、《国有土地运用证》处理程序：
1、受理请求资料
2、审阅资料
3、校准挂号
4、颁布证书[3]
五、《国有土地运用证》所需资料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的资料：
(一)转让方应供给的资料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市疆土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市疆土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市疆土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份。(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老办法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新办法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)[4]。
(二)受让方应供给的资料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体所有土地和国家所有土地，所以土地运用证也包含农人集体所有土地运用权证和国有土地运用权证。依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。
以上便是小编收拾的关于土地运用证的内容。土地运用证是证明土地运用权和土地所有权归属的有力确保，遭到法令的维护，任何人不得侵略。土地运用证要保存好，不能随意涂抹，假如有破损能够到当地处理机构更换新的。假如咱们还有什么问题都能够联络咱们，咱们有专业的法令咨询。