新房收房需要注意什么问题

不论购买新房仍是二手房，收房都是非常要害的一个重要环节，“万里长征”挨近结尾，因而千万不能在此刻漫不经心。可是，比较起来新房和二手房在收房阶段仍是有许多差异的。
首要来看看新房收房需求留意哪些问题：
一、收房流程
1、核验业主资料;2、业主收取《竣工检验存案表》、《房子土地测绘技能报告书》、《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》并由开发商加以阐明，《竣工检验存案表》、《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件;3、业主收取钥匙并签署《住所钥匙收到书》;4、业主做归纳检验;5、业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案;6、开发商与业主洽谈并达到书面协议;7、依据协议内容处理交房中存在的问题，无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议;8、业主签署《入住交接单》。
二、收房留意事项
1、收房中经常呈现收房流程严峻不合理
在业主支付了悉数房款的条件下，开发商应无条件向业主交给契合合同约好的房子，不然应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承当逾期交房的职责。无论是依据法令的规则和大部分购房合同的约好，交纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
2、收房时有必要细心查看的文件
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一是房产开发商有必要现已取得《建筑工程竣工存案表》，这是国家强制要求的。
第二是咱们常说的"两书"(质量确保书和运用阐明书)，这是建设部《商品房出售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应供给。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约好的有收支，以便尽早使问题取得处理。
二手房收房需求留意哪些问题：
一、收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下，带着看房的承认书，并同卖家一起对房内各个部分逐渐查看一遍，并且在此之前别忘了保存部分尾款。
二、户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出，不然会给自己带来不必要的费事。两边可一起至房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口，买家可依据买卖合同合同约好追查卖家职责。
三、结清费用
买家在收房时，有必要承认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用，不然入住后发现前业主留下的账单，。
四、各种证明要保存
不论是毛坯房，仍是装修房，都有一些证明需求保存下来，以便日后修理之用，如电器的和保修卡。
五、更名手续要处理
处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业修理基金过户，需两边参与，卖家须出示身份证，并带着物业修理基金的原始，协同买方处理。而煤气、有线电视等过户，则归于中介服务范围，可由经纪人代庖，买家只需查验一下即可。
六、过户手续及时办
买卖两边一起到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司处理过户手续，两边可依据后一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。
七、清点钥匙
卖家需求交给买家的钥匙首要包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。
八、结清尾款
过户手续办结后，买家需将合同中约好的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“悉数房款已结清”字样。
九、保存收据
在买房过程中要留意保存好收据，比方经两边签字承认的书面承认书，这样能够一起确保两边的利益。此外，买家付款时不要忘掉让卖家出具收条，要求其清晰写出所收到的是什么金钱及数额，避免后期呈现钱款胶葛。