出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷

导读：本案中的当事人，由于家间隔作业单位太远，给日子造成了不方便，挑选在单位邻近购房，但购房款用的却是婚前产业，那么这处房产还归于婚前产业吗?现在面临越来越多的婚姻产业问题，应该怎么防止将来的胶葛?
婚房离单位太远
孙先生和爱人在皇姑区的一个公司上班，2004年两个人预备成婚前，孙先生通知爱人，自己在大东区有一处房子，是曾经朋友贱价卖给自己的。最终，两个人决议，将此处房子作为成婚的婚房。
2004年9月，孙先生和妻子按期完婚。婚后，两个人的爱情仍然不错，可是，都是独生子女的他们关于日常琐碎的作业都较为烦躁。两个人尽管在同一个单位作业，但这并没有给他们添加便当，反而由于作业单位离家太远，每天迟早搭在路上的时刻便是三四个小时。“尤其在冬季，折腾到家，连饭都懒得做了。”孙先生说。
后来，由于公司提高了工资待遇加上孙先生升官，两个人的心思开端活动了。商量着与其这样不方便，倒不如在单位邻近买个房子，这样能节约不少休息时刻。
卖房再买房
不久前，孙先生将本来的房子卖掉，在作业单位邻近买了一处新房。孙先生说，买新房的钱满是卖了本来自己那处婚前房产所得。
尽管新房的房产证上写着自己的姓名。可是孙先生这两天一向在想，用婚前产业婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前产业吗?他以为，这只不过是用自己的钱，将房子的方位换了一下罢了，这个新房应该算是自己的婚前产业。
专家说法
孙先生遇到的问题比较特别，由于家间隔作业单位太远，给日子造成了不方便，挑选在单位邻近购房，但购房款用的却是婚前产业，那么这处房产还归于婚前产业吗?现在面临越来越多的婚姻产业问题，应该怎么防止将来的胶葛?
问题一：孙先生的新房归于婚前产业吗?
严厉上来讲不归于婚前产业
依照《婚姻法》规则，从严厉意义上来讲，孙先生的这处新房应该不归于婚前产业。最主要是无法证明买新房用的钱便是卖本来房子的钱。这个很难举证。即使现在房产证上写着孙先生的姓名，将来两边一旦产生胶葛，法律上仍是会确定这处房子归于婚后产业。
尽管难以举证，孙先生假如想保护自己的权益，最好与妻子洽谈，写一份协议，在两边实在意思的表达下，约好此房归于孙先生的个人产业。最保险的办法，是在签署协议后，到公证处公证一下。
问题二：假如婚前的房子公证了，新房归于婚前产业吗?
跟公证没公证不发作联系
假如孙先生在成婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在成婚后用这处房产买的新房是不是就归于个人产业了?
新房仍然不归于个人产业。婚前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的一切者是孙先生。关于后来买的新房没有约束力。
问题三：处理婚前房产要注意哪些问题?
出资联系应写清
假如是男女两边一同出资买房，最好在购房合同上写上两边的姓名。假如由于某种原因只能写一个人的姓名，最好立下有法律效力的书面阐明，写清楚该房的出资联系。一同，在不损伤两边爱情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，清晰注明两边为该房已付出和将付出的金钱，每人应享有的该房比例等相关事宜。
假如为了表达爱意，可以用赠与的方法将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若两边不能成婚或婚后离婚，该房应归属赠与方一切”等，一旦往后发作变故，也可收回房子。
婚前最好不要与对方一同买房。如若一方无力独自承当购房款，应事前定下有法律效力的书面协议，而做婚前产业公证是防患于未然的有用作法。