南昌住房公积金贷款的条件是什么

告贷条件
2014年10月9日，住宅和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于开展住宅公积金个人住宅告贷事务的告诉》，其间调整了对住宅公积金告贷的条件、告贷额度、处理告贷的相关项目收费以及异地互认的规则。南昌听讼网将会继续重视南昌市公积金新方针的最新消息，我们可继续重视。
新政告贷条件改变(已施行)
变革前：告贷人请求公积金告贷前要在工作地城市接连十二个月以上正常缴存住宅公积金。
现行中：告贷人请求公积金告贷前接连六个月(含)以上正常缴存住宅公积金。
异地互认：员工可持工作地住宅公积金管理中心出具的缴存证明，就能够向户籍所在地住宅公积金管理中心请求住宅公积金个人住宅告贷。
南昌市已正式施行新方针的内容，概况如下：
产品房(含经济适用房)、二手房
1、具有本市乡镇常住户口或有用寓居身份;
2、有较安稳收入、信誉杰出，有归还告贷本息才能;
3、告贷人及一起告贷人至请求公积金告贷时已按《南昌市住宅公积金缴存管理办法》接连足额缴存住宅公积金6个月(含6个月)以上，且对本次请求公积金告贷项目尚无提取使用过自己账户内的住宅公积金;
4、公积金告贷用于在本市购买自住住宅，有必要有合法的购房合同或协议;
5、具有契合规则的购房必定份额的首付款;
6、供给契合法律规则的担保。
商转公
1、具有本市乡镇常住户口或有用寓居身份;
2、有较安稳收入、信誉杰出，有归还告贷本息才能;
3、告贷人及一起告贷人至请求公积金告贷时已按《南昌市住宅公积金缴存管理办法》接连足额缴存住宅公积金6个月(含6个月)以上，告贷人公积金账户有必要保存半年以上余额;
4、商业性个人住宅告贷所购房子已获得房子一切权证;
5、商业性个人住宅告贷银行赞同告贷人提早结清告贷;
6、请求商转公时，商业性个人住宅告贷余额不高于所购房价款的50%(第二套房告贷余额不高于40%);
7、告贷人签定托付提取协议;
8、原为组合告贷不能处理商转公;
9、商转公时不能处理组合告贷。
引荐阅览：公积金新方针重视热门
1.各省、自治区、直辖市要完结住宅公积金缴存异地互认和搬运接续，并推动异地告贷事务。
2.对曾经在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时刻可根据原缴存地住宅公积金管理中心出具的缴存证明兼并核算。
3.住宅公积金个人住宅告贷发放率低于85%的设区城市，要根据当地产品住宅价格和人均住宅面积等状况，恰当进步首套自住住宅告贷额度，加大对购房缴存员工的支撑力度。
4.住宅公积金个人住宅告贷担保以所购住宅典当为主。撤销住宅公积金个人住宅告贷稳妥、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目。
告贷流程
新方针告贷费用规则(已施行)
变革前：公积金告贷相关收费首要会集在评价费和担保服务费。据了解，这些中心费用一般占公积金告贷总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：撤销请求公积金告贷过程中处理告贷稳妥、公证、评价等多项费用。
产品房(含经济适用房)
1、告贷受理：告贷人填写《告贷请求书》，并提交相关资料至房地产开发公司或受托付银行。
2、告贷批阅：
市城区：房地产开发公司受理告贷请求后报受托付银行初审，完结初审后提交管理中心批阅。管理中心在3个工作日内作出是否准予告贷的答复。
各县、区：房地产开发公司受理告贷请求后报管理中心驻各县、区办事处批阅，管理中心在3个工作日内作出是否准予告贷的答复。
3、合同签定：批阅通往后，准予告贷的，由告贷人及一起告贷人到受托付银行签定告贷合同及相关要件。受托付银行在告贷合同签定后5个工作日内回来告贷合同及相关要件至管理中心。
4、告贷发放：管理中心审阅无误后，在2个工作日内划拨资金至受托付银行，受托付银行当日发放告贷。
二手房
(一)告贷人填写《南昌住宅公积金告贷担保请求审阅书》，并提交相关资料。
(二)由受托付银行担任鉴证告贷人及售房人公积金告贷请求资料、告贷合同及告贷欠据等相关资料，并对告贷人的公积金告贷资历作出初审定见。
(三)洪城易居担保公司收到受托付银行的告贷请求资料后，担任审阅是否赞同为告贷人供给公积金告贷担保：赞同担保的提出担保定见交管理中心。
(四)管理中心收到告贷人公积金告贷资料后，作出批阅定见。
(五)批阅经过的，由洪城易居担保公司帮忙告贷人处理房子典当挂号手续。
(六)受托付银行回来告贷人《房子他项权证》复印件、告贷合同及相关要件至管理中心审阅无误后，管理中心划拨告贷资金至受托付银行，受托付银行当日发放告贷。
商转公
1、请求：告贷人及其爱人持《告贷状况查询函》、商业性告贷近12个月的还款记载表 (均须加盖告贷银行章)等需提交的相关证件和证明资料，至管理中心提出请求，并填写《南昌住宅公积金告贷请求批阅书(商转公)》一式二份。
2、批阅：管理中心对告贷人的资历，告贷额度及商转公告贷资料的完全性进行审阅，并在五个工作日内作出是否准予告贷的决议，告贷人能够在管理中心的受托付银行中挑选商转公银行。
3、签定告贷合平等书面文件：中心批阅通往后，告贷人及一切一起告贷人到公积金受托付银行签定告贷合同、告贷欠据、托付提取协议等书面文件。
4、告贷人在管理中心批阅通往后，到原告贷商业银行结清告贷，刊出典当，到房产交易部分从头处理典当权挂号等手续。
5、放款：受托付银行收到告贷人公积金告贷的《房子他项权证》后，告贷人已签定的告贷合平等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至告贷人账户内。
告贷资料
产品房(含经济适用房)
二手房
商转公
额度与利率
新政告贷额度改变(已施行)
变革前：南昌市城区单员工50万/每户，夫妻两边60万/每户。
现行中：对夫妻两边缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元,安义县、进贤县由35万元调整为40万元。
告贷额度
1、调整住宅公积金告贷的最高限额：对夫妻两边缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元,安义县、进贤县由35万元调整为40万元。
2、该方针调整履行时刻从2015年5月1日起，产品房以购房合同存案时刻为准，存量房以契税完税凭据载明时刻为准，2015年5月1日之前的, 仍履行调整前的告贷方针。
告贷利率
1、从2015年5月11日起，当年归集的个人住宅公积金存款利率保持0.35%不变，上年结转的个人住宅公积金存款利率由现行的2.1%下调至1.85%，下调0.25个百分点。
2、从2015年5月11日起，五年期以下(含五年)告贷利率由现行3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点;五年期以上告贷利率由现行4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。
告贷还款
告贷人应从告贷的次月起按告贷合同约好的还款日、还款金额及时归还告贷。告贷期限在1年以内(含1年)的，到期一次还本付息，利随本清;一年期以上的，告贷人在签定告贷一起挑选下述任一种还款办法，按月归还告贷。
1、等额本息还款法：即在告贷期内，每月以持平的额度均匀归还告贷本息，其核算公式为：
月利率×(1 月利率)还款总期数
----------------------------- ×告贷本金=每月还款额
(1 月利率)还款总期数 — 1
2、 等额本金还款法：即在告贷期内，每月等额归还告贷本金，告贷利息随已归还的本金逐月递减，其核算公式为：
告贷本金
------------  (告贷本金—累计已还本金)×月利率= 每月还款额
还款总期数