买特价房签订合同要注意哪些细节

户型和方位
一些特价房源略带缺点，尤其是户型方面，如异形，角落房，景象朝向欠好。所以购房者在购买特价房时，应首要留意特价房的户型结构是否合理，是否适用。
是否是滞销户型
有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不行等。除了具有紧凑和功用完备外，还应留意房子的动态分区是否合理，房间的利用率怎么，卫生间和厨房的组织是否方便运用。
问询开发商的资质
在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否完全，最好了解清楚开发商的资质，防止一些不具有开发资质或许没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者受骗。
产权年限
单个商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理方位老练。但此类房源只要40年的运用产权，水费、电费等开销较住所高许多。专业人士提示，要重视所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。
购房合同中需求留意的内容
特价房往往是出资者和初次置业者购买，关于没有购房经历的初次置业者，购买特价房最简略的办法便是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包含方位、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。假如这些问题不存在，这特价房子就值得购买。购房者决议购买后，还要留意合同约好。
现在开发商所签定的合同都是规范合同，但购房者在细节方面要分外留意。合同中的价格是否特价房的价格;房子的公摊有多大，由于合同是依照套内面积签定，有可能会呈现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时刻和交房规范：交房时刻是否和非特价房源相同;交房规范上，与非特价房装备是否不同。
据悉，一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实践是开发商为了回笼资金变相降价的一种手法，比方经理人引荐房等，这类房源就值得购买。
考虑房源的出资价值
任何时候买房都要考虑到房子的出资价值。因而，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否漂亮、配套是否到位、交通是否便当等。只要这些要素都完备，或许未来有很大改进空间，特价房才干保值增值。此外，大都尾房的特价房为项目最终一期，购买时能够经过对其先期或周边项目进行比照，从与区域内类似产品的比较中判别出所购房子日后增值空间，假如现在所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险峻低许多。
部分特价房“猫腻”
房源略带缺点，尤其是户型方面面积比上做得不到位不具有资质的开发商，拿问题房出售单个商业产权的项目以特价房为噱头。
业内人士：和非特价房比较，绝大大都特价房的户型、朝向、楼层方面都存在下风，因而购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不行匆促下单。