购买二手房产权年限怎么算

房子产权是指房子修建产权的归属年限，按修建类型用地性质不同可区分为民用住所修建，商用修建和工业用修建。一般情况下，住所用地产权年限是70年; 归纳用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。一套房子从开发商拍到土地的那一刻起就开端倒计时产权年限了，新房到手产权年限都会多少打折，更遑论二手房了。
那么，购买二手房产权年限怎样算?
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：“土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅行、文娱用地40年;
(五)归纳或许其他用地50年。”
房子产权年限从批地之日算
房子运用年限分两个概念：一个是房子自身的运用年限，另一个是土地运用年限。住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子所有权的年限。
房子是你的私家产业，享有永久的所有权和运用权。土地是国家的，一般说的运用年限70年便是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。
实际上，一般商品房的土地运用年限很少有满70年的。由于运用年限是从国家出让时开端核算，加上开发周期，最短也得1-2年，所以，到购房者手里运用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段时间或许几经易手，就更短了。新房都缺乏70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去剩余的便是你接盘后的产权年限了。
房子产权年限期满可主动续期
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少购房者都会有个疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
如住所的运用年限是70年，卖方现已运用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，假如土地年限运用期到期后，会有有关部门对土地上的修建物进行评价，假如能持续运用的话产权人需求交纳土地出让金就可以持续运用了，假如不能运用的话会收回土地并补偿产权人。