二手房卖方毁约怎么办

二手房生意市场是十分火爆的，不管是买房仍是卖房的人都是适当的多，因而也会存在许多二手房生意胶葛，那么要是二手房卖方毁约怎么办？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
二手房卖方毁约能够洽谈补偿违约金，假如洽谈不成功买房能够申述处理。
一、二手房生意中卖方毁约怎么打官司?
1、写诉状
民事申述状是发动法令程序的一个重要法令文书。恰当的诉讼请求，以及现实与理由的陈说和法令依据，都是决议官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和规划，不然，不只会影响诉讼成果，有时还会形成费用的丢失。
2、立案
首先要挑选一个有管辖权的法院，然后递送诉状和依据及其他相关资料。拿到法院受理告诉书后，等候法院传票告诉开庭。
3、开庭
开庭程序首要包含法庭调查和法庭争辩。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。争辩阶段是充沛论述支撑自己建议的现实理由和法令依据的时分。其意图是压服法官和对方当事人认可自己的观念。争辩完毕后等候法院判定。
4、判定
开完庭后作出判定是法院的作业。当事人在拿到判定书后，如不服判定要及时上诉发动二审程序。不然，一审判定收效，两边争议的问题要依照判定实行。
5、履行
判定收效后，如当事人不在判定确认的期限内自动实行义务，另一方当事人应及时请求法院履行。拒不实行判定法院能够采纳拘留、罚款办法，严峻的能够追查刑事责任。
二、卖方违约的原因
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，免除卖房合同回收房子;
2、房主以为所售房子是方针规则的不允许出售的房子类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，要求确定生意合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求确定合同无效。
三、二手房生意的过程
1、评价价与最高借款额
二手房借款银行放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以借款成数，即为房产的最高借款额度。
2、竣工时代与借款年限
银行批阅借款过程中，一般会把房产证上的竣工时代作为影响借款人请求借款年限的首要条件，一些银行的方针是“房龄 借款年限≤30年”。
3、借款银行的挑选
各商业银行服务特征不尽相同，借款种类也有所不同。假如借款人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选。
4、还款方法的挑选
银行还款方法首要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。前者合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;后者合适前期能够承当较大还款压力的借款人群。
5、收入证明与还款才能
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求借款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
6、借款的成数和利率
各银行对首套住宅的首付成数和借款利率，第二套房的首付成数和借款利率等都做出了详细的规则。
7、借款人本身相关状况
个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。信誉档案首要包含：信誉卡、房产典当借款和其他各类借款。