租房违约金200%合理吗

跟着许多城市推出租售同权等的方针，许多当地的房子租借商场日渐变得活泼，房子租借商场也会进一步标准。租借房子的时分要签定租借合同，租借合同中要约好违约的职责，那么租房违约金200%合理吗?下面由听讼网小编为读者就相关的常识进行回答。
一、租房违约金200%合理吗
房子租借的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租借方能够向法院恳求削减违约金，人民法院应当受理当事人的恳求。
依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解说(二)》
第二十九条当事人建议约好的违约金过高恳求予以恰当削减的，人民法院应当以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以衡量，并作出判决。
当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般能够认定为合同法榜首百一十四条第二款规则的“过火高于形成的丢失”。
二、租借房子要留意什么问题
1、归纳比较各公司的服务方法，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，避免发作胶葛。
2、要检查对方是否具有工商执照和房地局生意组织资质证书，工商执照中应具有“物业署理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
3、在与公司看房前，要仔细阅览对方供给的“中介署理合同”，这一环节至关重要，要找出您以为不合理的条款与对方商议改妥后再签字，由于一旦签字合同收效，有或许有些条款将来会对您非常晦气。
4、不要和生意人个人隐秘公司暗里成交。有些客户为节约中介费，向生意人付出回扣暗里做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做现已违背两边合同，会遭到公司申述;其二收取回扣的生意人一般品德水平低下，有或许等你入住后看准你不敢张扬，持续索要金钱;其三现在存在一些生意人勾通外人冒充假房东行骗，诈取金钱后溜之大吉，使客户白白遭受丢失又无处追偿。
5、在订房时一定要自己检查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。尽管说中介公司有检查证件的职责，但有些生意人并不担任，所以自己必需要亲身检查，避免被假房东欺诈，据中介公司实践操作的经历来看，一般呈现的欺诈事情都是房东证件不全，而当事人没有防备认识形成的，这点要特别留意。
6、一旦发作自己利益受损的状况，应该当即到工商部分或房地局部分投诉。
三、约好房子租借违约金应留意
1、违约金应表现补偿为主、赏罚为辅的准则
现行立法供认违约金具有补偿性和赏罚性多重特点，以补偿性为主、赏罚性为辅。这样，既保护了守约人的利益，也统筹了违约人的利益，表现了公正准则;违约金的功用在于使守约方因对方违约而形成的丢失或失掉的利益得以补偿和完成;有关违约条款首要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公正，首要意图绝非在于赏罚违约方。因而，违约金职责作为一种产业职责，其本质含义首要在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的赏罚和制裁。
2、约好房子租借违约金的方法
违约金的方法包含约好详细的违约金数额和违约赔偿丢失的核算方法两种。房子租借合同中两边约好确认违约金数额的按约好核算;两边未约好清晰违约金数额的，依照违约赔偿丢失核算。
以上便是小编对问题的一些了解与整理了，我们能够仔细阅览本文，并结合自己的实践，做出正确的决议与处理。假如你还有什么不明白的当地或许有其他任何法律问题，可来听讼网，会有专业的律师为你回答，定能完美处理你的烦恼。