二手房买卖合同需要注意哪几点

二手房生意的过程中，也会遇到一些问题，那么为了防止这些问题要做些什么，二手房生意合同中，必定要留意什么东西呢。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
一、需求承认房主实在身份
首要检查签约主体的实在性，首要便是核实房主的身份。因而关于业主证件实在性和其与业主身份共同性是签定生意合同前提条件。
二、需求承认产权的可信度
1、需求留意房权证上的房主与卖房人必定要是同一个人;
2、需求承认的是成本价房仍是规范价房或是经济适用住宅;
3、需求留意产权证所承认的面积与实践面积是否共同;
4、较后是必定要看房权证或到房管局查询实在性。
三、需求标明付款过户时刻
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时刻别离打给房主。因而，卖方是需求清晰买方的付款时刻，买方也有权力知道房产的过户时刻。假如逾期则按照相关规定依据实践状况由违约方履行第2金钱中的违约责任。
四、需求注明费用交代时刻
买方所应重视的房子自身隶属的问题，归于“房子交给”重要条款，必定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交代详细时刻。假如是公房买卖，关于物业等费用交纳规范和时刻，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需求作出配合和买方需求签署协议等，都应该在合同中清晰写出。
五、需求调查是否答应转卖
1、承认规范价购买的房子出让时是否现已按成本价补足费用;
2、有些售房单位都保存优先回购权，因而要承认是否赞同出让;
3、有些住宅要原单位盖章后才干出让。
六、需求检查私搭私建部分
1、有无占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内有无建立的小阁楼;
2、房子的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己关闭的，这涉及到阳台面积应该怎样核算的问题。
七、需求承认房子的精确面积
1、包含建筑面积、使用面积和实践面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积。
八、需求调查房子的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;
2、管线是否太多或许走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题。
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