不是本人卖房时房屋买卖合同有效吗

【案情】
原告陈某与被告韩某系夫妻，两人因爱情不好到法院申述离婚，离婚诉讼期间，妻子韩某找一案外人假充老公陈某经过中介机构与被告焦某签定了《房子生意协议》，将陈某婚前购买的一处商品房卖给了焦某。在涉案房子产权改变挂号后，韩某在假充人的帮忙下又获得了涉案房子购房款333000元。
原告陈某知悉后，以出卖房子不是自己的实在意思为理由诉至法院，要求承认假陈某与被告焦某签定的《房子生意协议》无效,将房子产权户名康复到自己名下。被告焦某在庭审中坚持自己系好心获得，现已支付了对价，拿到了房产证，房子产权不该康复。此外，在本案作出判定前，陈某与韩某经法院调停离婚。
【争议】
案子审理过程中，争议焦点在于韩某找来的假陈某与焦某签定的《房子生意合同》是否有用?焦某是否能够好心获得涉案房子一切权?
第一种观念以为，涉案房子原属陈某一切，而妻子韩某未经陈某赞同，私行找人假充陈某将房子出售给别人，该行为侵害了陈某的合法权益，所与签定的房子生意合同应承以为无效，房子产权也应当康复到陈某名下。
第二种观念以为，焦某与假陈某签定房子生意协议时，韩某也在场且出示了陈某有用身份证件、夫妻结婚证、房产证，焦某并未辨认出买房者系假充，购下的房子并非歹意，房子转让也按合同约好支付了合理的购房款，属房子生意的好心第三人，现该房子转让手续已悉数完结，陈某无权要求焦某返还房子，应确定合同有用。
第三种观念以为，韩某找来的假陈某与焦某签定的房子生意合同应当确定无效。但焦某签定合一起对假充一事不知情，并非歹意，且支付了合理的对价，也处理了房子过户手续获得了房产证，应当对房子好心获得。至于陈某遭受的经济丢失，其可向韩某追索而建议侵权补偿职责。
【剖析】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)中第十一条关于夫妻一方私行处置共有不动产的行为的处理有明确规则，第三人的利益能够得到法令的有用维护，而且遭受丢失的夫妻一方能够离婚时恳求补偿。但是，关于夫妻一方私行处置对方个人婚前产业的行为怎么定性，在法令上仍是空白。本案中，韩某处置的就是老公陈某的婚前个人产业。
针对本案的实际情况，笔者赞同第三种观念，即确定房子生意合同无效，但焦某好心获得涉案房子，房子产权户名不予康复到陈某名下。陈某所遭受的经济丢失，可向韩某建议侵权补偿职责。剖析如下：
首要，韩某的行为属无权处置，生意合同应确定无效。我国《合同法》第51条规则：“无处置权的人处置别人产业，经权利人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用。”换言之，权利人不予追认的，争议合同当属无效。本案中，韩某找了一位与老公陈某容颜十分相像的人，假充陈某自己，诈骗焦某签定房子生意协议，并诈骗办证机关处理房发生意过户手续，将老公所否买房子卖给了别人，这一行为彻底违反了陈某自己的实在志愿，其行为归于无权处置，陈某不予追认，所签署的房子生意合同当属无效。
其次，依据好心获得准则，焦某应获得涉案房子一切权。生意合同被确定无效后，最终会发生两种成果，一种是康复原状，另一种为不康复原状。从《物权法》第106条的规则看，我国好心获得准则的构成要件包括如下几个方面：“(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产按照法令规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。”。本案中，焦某在签定合一起，对假充一事并不知情，假充人员与陈某容颜十分类似，且韩某与假陈某出示了陈某的身份证、房子产权证及结婚证，足以让焦某信任两人有权处置该房子，焦某的购房行为并非歹意，一起，协议约好的价款也契合其时的市场价格，焦某亦按合同约好付清了悉数的购房款，属房子生意的好心第三人，现该房子现已挂号在焦某的名下，因而，陈某无权要求康复房子一切人原状焦某应当对房子好心获得。
第三，陈某能够就所遭受的经济丢失向韩某追偿。尽管关于夫妻一方私行处置对方个人婚前产业的行为怎么定性、是否能够在遭受丢失时进行追偿，在法令上仍是空白，但《物权法》第106条第2款规则：“受让人按照前款规则获得不动产或许动产的一切权的，原一切权人有权向无处置权人恳求补偿丢失。”本案诉讼期间，韩某与陈某经法院调停现已离婚，笔者以为，陈某在本案结案后，能够就所遭受的经济丢失向韩某进行追偿，追偿规模不光包括被卖掉房子的价格，还应包括房子自身可溢价部分的丢失