房产赠与涉及到哪些税种

房产赠与进程中会触及交税问题，那么赠与两边都需求担负哪些税费呢?
房地产赠与是指房地产权利人将自己具有的房地产无偿转让给他公民事法律行为。转让别人的人称房地产赠与人，接受别人赠与的人称受赠人。在房产赠予进程中还要交纳以下税。
一、受赠方：个人所得税
财政部国家税务总局的《关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》 (财税[2009]78号)，就个人无偿受赠房子有关个人所得税问题进行了清晰。《告诉》规则，以下三种景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
(一)房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(三)房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。除上述规则景象以外，房子产权所有人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部门确认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。
二、受赠方：契税
《契税暂行法令》第一条规则，在中华公民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人，应当依照本法令的规则交纳契税。第二条规则，本法令所称搬运土地、房子权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让。
(二)土地使用权转让，包含出售、赠与和交流。
(三)房子生意。
(四)房子赠与。
(五)房子交流。
可见，个人无偿赠送房产，受赠方需求核算交纳契税。可是，需求留意的是，土地使用权赠与、房子赠与契税的计税根据由征收机关参照土地使用权出售、房子生意的市场价格核定。别的，《财政部、国家税务总局关于调整房地产生意环节税收方针的告诉》(财税[2008]137号)规则，从2008年11月1日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%。《国家税务总局关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)规则，《承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。
三、赠与方：营业税
《国家税务总局关于加强房地产生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》 (国税发[2006]144号)规则，个人向别人无偿赠与不动产，包含承继、遗产处置及其他无偿赠与不动产等三种状况。
《营业税暂行法令》及实施细则规则，有偿供给法令规则的劳务、有偿转让无形资产或许有偿转让不动产所有权的行为，为营业税应税行为。这儿的有偿，是指获得钱银、货品或许其他经济利益，这是一般的原则性规则，但对个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人的行为，作为“特案规则”纳入了视同出售规模。 《营业税暂行法令实施细则》第五条第一款规则，单位或许个人将不动产无偿赠送其他单位或许个人应当视同发作应税行为交纳出售不动产营业税。其计税根据是，《营业税暂行法令实施细则》第二十条规则。交税人有上述视同发作应税行为而无营业额或价格显着偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。
要留意的是，此前《国家税务总局关于印发(营业税问题解答(之一))的告诉》(国税函[1995]156号)中曾规则，只要单位无偿赠送不动产的行为才视同出售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而依照2009年1月1日起实施的新《营业税暂行法令》及实施细则，个人无偿向别人赠送房产，出赠方也要交纳营业税了。
还有，《财政部 国家税务总局关于个人住宅转让营业税方针的告诉》(财税[2008]174号)第一条规则，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买缺乏2年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越2年(含2年)的非一般住宅或许缺乏2年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越2年(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。因为新营业税对个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人的行为，作为“特案规则”纳入了视同出售规模，因而，财税[2008]174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。
别的，因为城建税、教育费附加的计税根据为交税人实践交纳的增值税、消费税和营业税税额，因而，个人无偿赠送房产核算交纳营业税一起，出赠方也要核算交纳相应的城建税、教育费附加。
四、两边：印花税
《印花税暂行法令》第二条规则，产权搬运书据归于印花税应交税凭据。《印花税暂行法令实施细则》第五条规则，法令第二条所说的产权搬运书据。是指单位和个人产权的生意、承继、赠与、交流、切割等所立的书据。因而，个人无偿赠送房产，出、受赠两边都需求按0.05%税率核算交纳印花税。