在哪些情况下购房者可以追究房产中介责任

跟着二手房买卖的日益增多，房产中介也是遍地开花，而现在很多人买房都会找中介，但因为房产中介商场发育尚不完善，一些黑心中介利欲熏心，使用买卖两边对法律法规的不了解，赚取不合法利益，坑害购房者。
所以，在找中介的时分，购房者经过中介买房必定要了解必定的注意事项才干防止被黑中介忽悠。下面听讼网小编为购房者整理了需求了解的相关常识，期望我们可以警觉。
1、检查不到位
中介机构在必定程度上负有检查房子实在权利人的责任，包括核实挂号所有权人与出卖人是否共同，问询所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出赞同出售许诺等。而有些中介机构未尽到对房子权属的检查责任，导致买卖合同在实行过程中呈现妨碍或许无法实行。
2、鼓动签定阴阳合同
在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金招引买卖两边，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包括两边实在意思的合同用于实践实行，且未进行存案。
这种操作方法给国家税收造成了巨大损失，一起也给一些当事人歹意不实行合同供给托言。特别在房价大幅上涨之后，卖房人或许会以此为托言提出合同无效。
3、虚拟社保、躲避限购令
在买卖的时分，存在少量中介机构为不具备购房资历的人开具虚伪社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也因为整个买卖建立在违法与诈骗的基础上，买卖两边所签定的合同或许被法院确以为无效。
购房者在和中介触摸过程中注意事项
1、验明正身，看其工商执照、税务挂号，以及是否有合法中介资历;
2、索要发票，必定程度上可查验中介公司是否正规，发生争议时还可作为依据;
3、谨防合同圈套，格式化文本或许暗含霸王条款，对方针对条款作出清晰解说时，要做好录音;
4、不要信任口头许诺;
5、保存全部依据，合同、发票、宣扬广告、相片、录音等，便于遇到胶葛后向有关部门投诉，乃至起诉至法院。