房贷计算公式有哪些

买房借款分为公积金借款和商业借款两种方法，而商业借款又分为等额本息和等额本金两种按揭方法，下面咱们跟从听讼网一同来了解一下房贷核算公式的相关材料吧。等额本息房贷核算公式本金逐步添加，所谓等额本息还款，便是指借款期限内每月以持平的金额偿还...想要了解更多关于房贷核算公式有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、等额本息房贷核算公式
本金逐步添加，所谓等额本息还款，便是指借款期限内每月以持平的金额偿还借款本息，直至结清借款。即借款人偿还的利息和本金之和每月都持平，利息和本金占方案月还款额的份额每次都发生变化，开始时因为本金较多，因此利息占的比重较大，当期应还本金=方案月还款额-当期应还利息，跟着还款次数的增多，本金所占比重逐步添加。
以借款20万元20年还为例，按年利率7.47%核算，月均还款1607.5196元，付出总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
核算公式：
方案月还款额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
还款月数=借款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=借款年限×12
二、等额本金房贷核算公式
利息由多及少，等额本金还款方法则指每月等额偿还本金，借款利息随本金削减逐月递减直至结清借款。即每月偿还本金的数额持平，利息=当期剩下本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是跟着每月本金的削减而递减，跟着还款次数的增多，利息由多逐步削减。
相同以借款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，榜首个月还款为2078.33元，今后每月递减，最终一个月还清时还款838.52元。付出总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
核算公式：
方案月还款额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=现已偿还借款的月数×借款本金/还款月数
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