业主收房应注意的几个问题

房子在真实成为自己的之前都不能够漫不经心，“收房”虽然是二手房买卖的最终一步，但收房细节却直接关乎往后是否会有胶葛或后遗症。那么，收房要留意什么？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
业主收房应留意的问题
一、收房前，一定要细心揣摩购房合同和有关宣扬材料（楼书、广告、宣扬册），了解房子交给时的详细规范，比方房子的结构、何时交给、交给时应具有哪些条件等。
二、收房时，应要求开发商供给修建质监部分出具的房子竣工检验存案表。
三、收房时留意房子产权是否有问题。业主能够直接到网上或许房产部分查询购房合同是否已签证存案；细心核对房子的详细状况与合同中约好的是否共同。如合同显现的房子平面结构与实践平面结构是否共同。曾有一同案件，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响运用，而最初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了胶葛。
四、对开发商许诺的优惠是否与实践所得相共同，清晰开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权力。曾有开发商许诺把顶楼渠道送给顶楼业主，但实践上顶楼渠道的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。
五、关于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们许诺的是否共同，开发商有没有移动、增设或削减公共设施等等。
六、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房子销售价格中应包括与住所相关的基础设施、公共配套建造费用，如我们现在重视较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额定收取煤气注册费等那就归于违规。
七、业主收房时，也要查看小区的外部环境。曾有某业主验房时发现自家窗野外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重影响了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。
八、开发商在交房时，还存在一个很遍及的现象，那就是延期交给的问题。延期交给分两种状况：一是在合同约好时刻内房子没有建成并经过质检站的检验；二是业主准时检验，发现房子存在问题，要求开发商整改的，整改时刻也属延期。关于延期交给的处理，一般从合同约好，开发商按延期的时刻，按合同约好的份额或许已付房款的利息付出违约金。