房贷等额本息怎么计算

房贷便是房子借款的简称，由银行典当借款取得房子居住权的购房者，最头疼的或许便是房子借款的还款金额的核算问题了。那么，房贷等额本息怎样核算?下面，听讼网小编就整理了与房贷等额本息核算有关的问题，跟着小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、根本特色
等额本息还款法，即借款人每月按持平的金额归还借款本息，其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清。因为每月的还款额持平，因而，在借款初期每月的还款中，除掉按月结清的利息后，所还的借款本金就较少;在借款晚期每月的还款中，除掉按月结清的利息后，所还的借款本金就较多。 这种还款方法，实践占用银行借款的数量更多、占用的时刻更长，一起它还便于借款人合理安排每月的日子和进行理财(如以租养房等)，关于通晓出资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的挑选。
二、等额本息还款法核算公式
每月还款额=借款本金×[月利率×(1 月利率) ^ 还款月数]÷{[(1 月利率) ^ 还款月数]-1}
三、设定借款的根本条件
即借款人请求的为首套住房借款，享用基准利率下浮15%的优惠政策，2008年5月15日为借款发放日，借款金额为30万元，借款年限为20年。
等额本息：还款利息243616元
大多数房贷客户挑选的还款方法为等额本息还款法，即每月均摊借款本金和总利息，各月还款金额相同，这种情况下，30万元20年的房贷，按5年期以上借款优惠利率6.66%核算，每个月的还款金额为2265.07元(还款期内每月所还款本金由少到多、利息由多到少)，20年(240期)后共归还银行借款利息243616元，本息算计为543616元。
听讼网提示：房贷等额本息怎样核算？等额本息每月的还款额持平，是借款人每月按持平的金额归还借款本息。所以核算时月利率、借款本金和还款月数都是核算的要素，而且规则了还款本金由少到多。有任何关于等额本息还款的问题欢迎咨询听讼网专家。