店铺被房主收回，房客可否要求补偿转让费

【案情】
赵某于2008年6月承租孙某的店肆，约好租金2000元/月，并按市场行情进行调整，租期3年。其时赵某付出该店面上一任房客9000元转让费，孙某对此事也知情。租借到期之后，赵某与孙某未续约，但一向付出房租，孙某也未提出续约，一向收受房租。2014年5月，孙某奉告赵某要将店面回收，期限2个月搬离。赵某提出要孙某将该店按市场行情(该地段平等面积转让费20万)补偿就搬离，不然就持续承租该店面。
【不合】
该案中，房客是否能够要求房主补偿转让费，存在两种不同定见：
第一种定见以为，房客无权要求房主补偿转让费。原因在于，本案租借期限届满后，赵某与孙某构成不定期租借合同联系，孙某能够在合理期限内奉告赵某免除合同，店面转让费并不是赵某的可等待利益，本案不存在孙某需对赵某补偿转让费的景象。
第二种定见以为，房客能够要求房主恰当补偿转让费。原因在于，转让费为商业活动中的常规，应按照习气处理，房首要房客将店面回收，其不只回收的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一起回收，房主将该店面持续转让其有收取下一任房客的转让费的等待权。
【分析】
笔者赞同第一种定见，房主无需补偿房客转让费，首要理由如下：
首要，《合同法》第113条第1款：“当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好，给对方构成丢失的，丢失赔偿额应当相当于因违约所构成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许构成的丢失”，故在合同法范畴，可等待利益的条件应为对方当事人违约。本案租借期限届满后，赵某与孙某构成不定期租借合同联系，只要在合理期限之前告诉赵某，孙某便能够随时免除合同，故孙某并不存在违约景象，无需补偿赵某转让费。
其次，在租借合同未约好店面能够转让的景象下，赵某亦无权转让店面并收取转让费。《合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同”，若赵某私行转让店面并收取转让费，孙某能够免除其与赵某的租借合同，在主合同无效的景象下，赵某与别人签定的次租借合同亦无效，赵某所收取的转让费需交还别人，在此景象下，店面转让费并不是赵某的可等待利益。原事例中对赵某与孙某所签定的租借合同内容并未叙说，故对赵某是否有权转让店面无法承认。
最终，租借人在租借合同到期或免除租借合同后依法回收店面，将该店面持续租借并收取转让费，亦系其本身权力，并未构成原承租人的丢失，无需对原承租人进行补偿。笔者以为租借人需对承租人补偿转让费有两种景象，一种是店面租借合同中约好承租人能够转让但未实践转让，租借人违约，此刻法院需求检查转让费是否为必定发作的直接丢失，第二种是店面租借合同中约好承租人能够转让且已实践转让，或店面租借合同中未约好承租人能够转让但已实践转让且租借人予以认可，承租人已收取转让费，因租借人违约承租人需求交还转让费，承租人能够要求租借人补偿转让费。