买二手房应该注意哪些

买二手房尽管价格上要廉价许多，可是需求留意的问题却不比一手房要少。那么，我们知道买二手房应该留意哪些吗?在此，听讼网的小编为我们整理了买二手房应该留意哪些相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
买二手房应该留意哪些
(1)做好预算与资金方案
1.承认大约能够借款的额度，以北京为例：
商业借款：首套普通住宅=评价价×65%，非普通住宅=评价值×60%;二套普通住宅=评价值×40%，非普通住宅=评价值×20%
公积金借款额度：首套120万，二套80万，首付≥20%。
2.买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装饰费用等。
3.清点家庭可用资金，包含存款、理财资金等，看首付够不够。
在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评价值约270万，那么选用商业借款，能够借款的额度是175.5万元。在北京，300万的房子，即便满五仅一，也需求交10多万的税费、物业管理费、中介费，假如房子不满五年，或许会更高。因而，要想买这套300万的房子，首付=300 10-175.5=134.5万
(2)选一个诚信靠谱的中介
二手房中的“二手”，意味着不承认要素太多，太杂乱，需求许多时刻比照衡量，而许多要害信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地搅扰你，因而花几个月的时刻很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心许多!
(3)搜集具体的信息
把选定的小区悉数看遍，承认房型、采光、
交通、基准价格等硬指标，在这个基础上树立候选清单。例如：
房龄折旧：每差一年价格下降1%(越新折的越快，越老折的越慢)。
地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的联系，不同购房者的需求点不同，权重各有凹凸，根据自己的情况来。
楼层：一般来说多层：3>4>5>2>1>6>7电梯房：中高层>顶层>底层，电梯房的一个简略算法是：每高一层，加1W。
采光：采光分两个层次，1.是否全明，每个房间是否都有窗。2.阳光照耀时刻，许多年轻人对这点或许不太注重而年长者会苦口婆心地劝说。从商场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。能够把光照时长分红3档：从早晒到晚>4、5h左右>3h以下。
基本条件就这些，假如还有一些自己比较介意的，也能够折算成相应的价值，这样不论看什么样的房源，都能做到心中有数了。
(4)看房
看房是指实地考察房子的情况，包含房子的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装饰等房子自身的情况，也包含房子周边和小区的情况，比方：方位、日子配套、小区美化、周边交通、物业管理等需求满意衣食住行四大方面的便当。
(5)查产权
买家看中房子，有必要先去买卖中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有借款、典当、官司，以及所有权的来历，竣工日期等等。需求留意的是：承认在查产权的这个时刻节点该房子的权属情况。但并不确保该套房子的相关信息在打印之后不会发作变化。
买房是个长时刻的活儿，从达到意向到实践签约、买卖有很长的时刻距离，特别是还存在借款问题的，付出完定金后不能确保房子没有任何变数发作。为稳妥起见，买方还应在签定买卖合同即付出首付款前对房子的产权情况再次进行调查，也便是二次产调。
(6)签定合同
首要需求两边洽谈好房价，接着交给定金，签定金合同(定金不能够超越房产买卖价的20%)，之后还要签定居间合同，然后才是买卖合同以及交给首付。这儿需求留意的是：签定金合一起，一定要先小人后君子，宁可杂乱，也不能简化，而且一定要清晰违约责任。
在房价谈拢的情况下：1.承认网签合同的时刻以及首付时刻;2.装饰赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等;3.上家户口迁出问题;4.借款、尾款、交房时刻、税费等等。
合同签定完结之后，剩余的环节就只要对公方面，只需合同签定的完善，基本上不会出现问题。
在其间，我们需求留意的是：假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方式。只要在合同中积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。