土地使用年限70年后怎么办

咱们常说房子的运用年限70年、50年是产权是运用权，在必定年限内出让给土地运用者，这个时刻都是有限的，假如几十年后运用权到期了那咱们购买的房子该怎么办?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
在我国，土地所有制只需两种方式，一种是全民所有，即国有，另一种是集体所有。土地运用权出让是指国家将土地运用权，在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。集体土地有必要依法征用转为国有土地后才干出让。
依据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条规则：
(1)、居住用地运用年限为70年;
(2)、工业、教育、科技、文明、卫生、体育用地运用年限为50年;
(3)、商业、旅行、文娱用地运用年限为40年;
(4)、归纳或其他用地运用年限为50年。
一起，我国《物权法》规则房子产权是永久的，但随着时刻的推移房龄的老化，会触及许多问题。比方咱们买一套住所，70年土地运用权到期后房子怎么办，会不会被国家收走、房地产的保值、增值和价值降低等等问题。
土地运用权到期后的问题其实是一个“土地运用权”和“房子产权”天壤之别的两个问题。依据2007年10月1日起实施的《物权法》中的明确规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。”，土地运用70年到期后，假如再次请求土地运用权，应依据其时的地价水平，补缴土地出让金。其处理办法大致如下：
(1)、土地运用者向土地管理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。取得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产所有权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
(2)、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
(3)、土地运用者提出续期请求，依据法律规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
因而，土地运用权到期后，理论上只需请求并补足土地出让金即可。
所以我们不要忧虑几十年后房产到期了就没房子了，这种状况是不会发作的。假如你的状况比较复杂，听讼网欢迎您进行法律咨询。