新增建设用地审批有哪些程序？

新增建造用地批阅有哪些程序？  为进一步执行国务院《关于深化改革严厉的决议》(国发[2004]28号)精力,加速城市开展,进步建造用地批阅作业效率,依据《》和《山东省施行<土地办理法>方法》等,结合本市实践,现就城区(东昌府区)新增建造用地批阅程序布告如下:上海律师    一、预审    建造项目用地预审权限与项目立项的批阅机关等级一起。下级土地行政主管部分出具初审或检查定见。    市疆土资源局依据上报资料，现场勘察后，作出预审定见。对需省级预审的，提出初审定见，报省疆土资源厅预审，由省厅作出预审定见。上海房产律师咨询    二、立项    建造项目用地单位持疆土资源部分出具的预审定见，向项目立项批阅机关请求立项。    三、规划调整    对不契合土地利用总体规划，但契合规划调整条件的，按照法定程序进行规划调整。    四、    市、县人民政府土地行政主管部分是仅有代表政府担任安排征地的检查报批和详细施行作业部分。其他任何单位和个人无权检查报批和安排施行征用土地。    (一)征地前的布告。国务院28号文件中要求，在征地依法报批前，要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径奉告被征地农人。在奉告后，凡被征地乡村团体经济安排和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一概不予补偿。上海房产律师咨询    (二)现场查询。到被征地村、组，对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种、数量等现状进行实地查询，挂号造册。查询成果应与被征地乡村团体经济安排、农户和地上附着物产权人一起承认，并以此拟定、核算详细补偿数额的依据。    (三)征地听证。被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人对征地补偿、安顿计划要求听证的,应当举办听证会。上海律师    (四)拟定“一书四计划”。按照《关于印发试行建造用地批阅办理文书格局的告诉》(疆土资厅发[1999]41号)和《关于印发征地批后施行办理文书参阅格局的告诉》(疆土资厅发[1999]35号)的要求,拟定”一书四计划”，合理确认费和安顿补助费规范。    (依据市疆土资源局作业分工，以上作业均由疆土资源局各分局完结)    (五)市疆土资源局各分局拟定好“一书四计划”后,将相关资料、图纸及有关立项文件等，组成卷宗，报送大厅窗口。窗口担任审阅卷宗资料，相关人员现场勘察后，出具检查定见，并代市政府向省人民政府草拟用地请求。上海房产律师咨询    (六)窗口作业完结后，报市局办公室，提请会审会。会审通往后，局领导签字、盖章，由窗口担任上报市政府。    (七)市政府检查后，行请示。由科室上报省厅。    (八)经省批复后，由各分局担任，按照《征用土地布告方法》，进行征用土地布告、征地补偿挂号和征地补偿安顿计划布告。布告过程中，对征地补偿和安顿计划有不同定见的，或许要求举办听证会，疆土资源部分研讨对征地补偿、安顿计划的不同定见。对当事人要求听证的，应当举办听证会。确需修正征地补偿、安顿计划的，按照有关法令、法规和同意的征用地计划进行修正。从头上报批阅。    (九)征地补偿、安顿计划经同意后,由各分局安排施行。将征地补偿拨交给被征地乡村团体经济安排,安顿补助费依据详细安顿途径进行拨付，并催促有关乡村团体经济安排将征地补偿、安顿费用出入情况向本团体经济安排成员予以发布,以便被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人查询和监督。    五、供地    (一)批次征收土地完结后，由单位提出用地请求，并将国有出让(或划拨)的相关资料送达窗口，窗口审阅后成卷。    (二)向市政府起草用地请示，开始核定土地出让金等规费。    (三)报市局办公室，提请会审会。会审通往后，告诉用地单位交纳有关费用。    (四)费用交齐后，局领导签字、盖章，由窗口担任上报市政府批阅。    (五)市政府批阅后，由窗口交用地单位批阅成果。