退房的主要流程是怎样的

买房总会遇到许多曲折，即便房子到手后也会碰到不顺心的事。房子质量问题、开发商违约问题等等，这时购房者无法只能挑选退房。退房也并不是一件简略的事，关于购房者来说，有必要恪守必定的流程，当然也还有一些事项需求留意。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
退房的首要流程
1、购房者向开发商宣布退房告诉
假如购房者计划退房，首要需求告诉开发商，可以用邮递、传真或许电话的方法奉告开发商。假如退房的职责在开发商，那么退房的经济丢失由开发商承当，比方借款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但假如退房职责在购房者，比方借款没有审阅过，没有成功借款，那就无需开发商承当职责。
2、15天内办妥退房手续
从购房者向开发商宣布退房他告诉的15天内，后者有必要将一切钱款退还给购房者，而且要在15天内，把相关手续处理结束，比方免除合同、免除银行借款等等。假如超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者付出总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将购房至退房期间借款发生的利息悉数返还给购房者。
退房大致流程便是这几步，这其间还有几点需求留意。
1、记住退稳妥
购房者在请求借款时，银行会要求购房者购买稳妥。因而，退房时，购房者需求记住将稳妥退掉。
2、关于违约金的补偿问题
退房时，有的开发商只会依据合同违约金补偿给购房者实践的经济丢失。但是在《合同法》中规则，违约金缺乏补偿实践悉数丢失时，由开发商持续补偿;假如违约金高于实践丢失，就直接按违约金补偿。
3、在办房证之前退房
由于当房产证处理下来今后再退房，需求阅历一个很长的判定进程，还需求走法令途径，胜诉之后才干处理退房手续。
关于退房问题，总的来书仍是一件比较费事的事，所以购房者首要学会与开发商协调好，真实无法满足时，再坚决的走退房之路。