自住房屋可以卖吗

自住型产品房即自住宅，在购买中会遇到哪些问题呢?又该怎么够吗呢?听讼网小编整理出这六大注意事项，助你顺顺利利买到适宜新房。
一、购买资历
依照限购政策规定在本市具有购房资历的家庭，能够购买自住型产品住宅。契合条件的家庭只能购买一套自住型产品住宅。不再遭到区县属地约束，能够跨区买房。
二、优先购买条件
契合下列条件的家庭能够优先购买：
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻两边及未成年子女)，其间独身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住宅、限价产品住宅轮候家庭。
三、套型面积和价格规范
自住型产品住宅套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超越140平方米;出售均价，原则上依照比同地段、同质量的产品住宅价格低30%左右的水平确认。
四、出售和挂号
(一)房地产开发企业在请求处理自住型产品住宅预售答应或许现房出售存案手续前，应在市住宅城乡建造委网站和出售现场公示房子套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房请求。对请求购房家庭的资历审阅，依照本市住宅限购相关规定履行。
(二)自住型产品住宅项目在获得产品房预售答应证或处理现房出售存案后，由房地产开发企业安排向契合购房资历的请求人出售。选房次序，由房地产开发企业安排揭露摇号确认。摇号应当进行全程公证，并承受地点区县建造房管部分的监督。
(三)自住型产品住宅进行房子权属挂号时，挂号部分应将房子性质挂号为“自住型产品住宅”。
五、能够卖吗?
自住型产品住宅购房人获得房子所有权证后，原则上5年内不得转让。
六、收益需上缴
购房人获得房子所有权证5年今后转让的，如有增值，应当依照到时同地段产品住宅价格和该自住型产品住宅购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型产品住宅转让后，不得再次购买自住型产品住宅。