卖房要怎么样规避风险

先买房仍是先卖房?这是个问题，仍是个大部分售房者都会为之困惑的问题，尤其是急于拿到资金换房的人。其实，是先买房仍是先卖房，这要看具体状况来区别对待的。
第一种状况：有房有贷有资金
假如你有套房子，可是还没有结清借款，一旦挑选了先买房的话，依据“认房不认贷”的借款确定规范，你的房子将会被确定为是二套房，不光税费会多出不少，并且首付份额也会进步。不过，若你手里有搁置的资金，便能够先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
第二种状况：有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，关于有房子可是没有借款，并且手里还有搁置资金的人来说，卖房子什么的完全能够拖延再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，能够比及楼市方针见好，房价有优惠，或许待更好的购房机遇到来时再说。
第三种状况：有房无贷无资金
关于名下有一套房子，可是没有借款，并且也没有搁置资金的人来说，先卖再买才是最好的挑选。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以到达改进需求的意图。
第四种状况：多套房无借款
假如你的名下有有多套房产，并且都现已还清了，那么，先买仍是先卖就能够由自己说了算。你能够先让自己取得购房资历，买下想要的房子，也能够先卖出剩余的房产，不过仍是主张你先卖房，究竟现在很多城市的限购方针仍是抓得挺严的。
提到先卖房再买房，很多人都忧虑自己会不会露宿街头，但其实你能够用以下几个计划解决问题。
1、尽量将旧房交代时刻拖延
假如你忧虑房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交代时刻拖延，跟购房者商议好这个问题，然后再写进合同里，避免对方暂时反悔，当然，这个办法的运用条件是购房者也并不着急搬迁。
2、在买房的当地先租个房
假如你现已卖掉了房子，可是购房者并不赞同将交房时刻拖延，而你现已看好了新房子，仅仅办理手续需求时刻的话，那你能做的便是在即将买房的当地先租个房，如此一来，既有了住的当地，还能及时跟进买房及装饰的细节。
3、投靠亲朋好友
在上述的两种计划都行不通的时分，你最终的挑选便是投靠亲朋好友，可是可别长时间打扰人家，否则会伤感情的。