夫妻离婚按揭房产过户流程有哪些

这些年，因为房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会洽谈借款按揭购房，共筑爱巢。可是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房怎样过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。那么夫妻离婚按揭房产过户流程有哪些?下面就让听讼网小编为咱们解说。
离婚后按揭房怎样过户，过户流程是什么
婚后按揭房怎样过户，过户流程是什么?如上文所说，未获得房产证的无法处理过户。因而，离婚按揭房获得房产证的，过户首要需求处理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部分处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：
(1)、协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证;
(2)、到交易中心处理转绘;
(3)、到房管局处理免征契税请求;
(4)、处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;
(5)、取证。
以上便是离婚后获得房产证的按揭房怎样过户，过户的流程是什么的简略回答。关于详细的操作还不是很清楚的，那只能挑选去房管部分咨询。离婚按揭房过户的流程咱们了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢?
三、离婚后按揭房怎样过户，费用是多少?
离婚房产过户费怎样算是一个很杂乱的问题，详细要根据房产面积等要素进行核算。下面供给离婚房产过户费的核算方法及手续费多少的回答。
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
没有房产证的，离婚按揭房怎样过户?
没有房产证的按揭房，离婚后怎样过户呢?咱们都知道，房子过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行典当的。因而，离婚后，分得房子的一方想要过户的，能够有两种方法：
1、 提早还贷：消除银行按揭典当借款的典当挂号，假如没有许多现金提早还贷的，能够考虑经过一些借款公司将房产证赎出。在获得房产证后，两边到房产挂号部分处理过户。
2、 没有才能一次清偿借款的，能够与借款银行洽谈，改变借款人，从头签定住房借款典当合同。这种操作方法比较费事，因为银行出于归还借款的危险及工作量的考虑，一般是不会给予合作的。
一般情况下，关于离婚按揭房过户的费用因为区域的不同而存在一些差异。了解更多法令请上听讼网进行专业咨询。