个人股东以不动产投资入股,要缴个人所得税吗

不动产出资入股，需求开具发票吗?
营业税相关政策规则，以不动产、无形财物出资入股，与出资方不共担危险，收取固定的赢利的行为，需求交纳营业税。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的告诉》(财税〔2002〕191号)规则，以不动产、无形财物出资入股，参加承受出资方赢利分配，一起承当出资危险的行为，不征收营业税。
可是，关于不动产出资入股是否能够向税务机关申请代开发票，业界则存在两种定见：
一种以为已然以不动产、无形财物出资入股不征营业税，且不动产、无形财物的评价价值可通过契合资质的中介机构核定，企业就能够依据中介机构的评价陈述入账，为必申请代开发票。另一种定见则以为，税务机关应为企业开具发票，由于税务机关具有长时间办理发票的经历，且发票具有防伪标识，能够便利税务机关日后盯梢及监控，并且在现行税收法规中找不到对此行为不开具发票的依据，所以是否开具发票不该以是否应税作为规范。
笔者以为，依据相关的发票办理办法，发票用于出产经营活动，而股东把不动产出资办企业，不归于出产经营活动，不该开具发票。因而，企业能够依据相关中介机构出具的评价陈述进行相关的账务处理。
个人股东以不动产出资入股，要缴个人所得税吗?
《国家税务总局关于财物评价增值计征个人所得税问题的告诉》(国税发〔2008〕115号)规则，个人以评价增值的非钱银性财物对外出资获得股权的，对个人获得相应股权价值高于该财物原值的部分，归于个人所得，依照“产业转让所得”项目计征个人所得税。税款由被出资企业在个人获得股权时代扣代缴。个人不能供给完好、精确产业(财物)原值凭据的，主管税务机关可依法核定其产业原值。
可是后来，该文件被国家税务总局收回了。笔者以为：假如一个自然人以不动产出资一家企业，需求交交税金。而另一个自然人以钱银资金投入一家企业，不需求交纳任何税金。关于不同自然人来说，这就形成不公平，也违反了税法的公平性。因而，在实践过程中，交税人碰到用不动产出资入股的状况，要与主管税务机关活跃交流，争夺在出资环节不交纳个人所得税，等候转让或处置环节交纳个人所得税。
法人股东以不动产出资入股，要缴企业所得税吗?
企业法人以非钱银性财物——不动产出资入股另一家企业或成立新企业，意味着，该企业法人用非钱银性财物交换了另一家企业的股权。
假如该企业法人契合《财政部、国家税务总局关于企业重组事务企业所得税处理若干问题的告诉》(财税〔2009〕59号文)特别重组的条件规则：能够暂缓交纳企业所得税，能够到达推迟交税的意图。
假如上述买卖不契合特别重组的条件，依据企业所得税法的相关规则：企业发作非钱银性财物交流，以及将货品、产业、劳务用于捐献、偿债、资助、集资、广告、样品、职工福利或许赢利分配等用处的，应该视同出售货品，转让产业或许供给劳务。这就意味着用不动产交换股权的买卖行为，企业应该视同出售不动产，依照不动产的出售承认转让的损益。
定论：企业法人以不动产出资入股需求交纳企业所得税，除了契合财税〔2009〕59号文件企业特别重组的规则。