离婚时商品房的标准是什么
来源：听讼网整理 2018-08-08 18:41
一、商品房的切割
1、一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证的 一方婚前付清了悉数房款，并获得房产证的，便是，婚前产业归于夫妻个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
2、一方婚前付了悉数房款，婚后获得房产证的 这和第一种状况本质上是相同的，仅有的不同便是房产证获得的时刻不同。这种状况下，也是婚前产业，归于一方一切的产业，离婚时，另一方无权要求切割。
3、一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款 夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权证挂号在一方名下的，离婚时，房子的归属及切割，不同省市的司法实践对此有不同的规则，笔者参阅了上海市高院的解说，将此种状况下的房子归属分为以下三种状况：
(1)夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子并按揭借款，产权挂号在自己名下，该房子归于个人产业，相同的，按揭借款为个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未归还的债款为个人债款，对已归还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。 需求指出的是：一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为是夫妻一起还贷。假如购房方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该房子便是个人产业，另一方无权切割。
(2)关于产证挂号在一方名下，但爱人方有依据证明婚前购房时，其也一起出资的，在离婚切割产业时，该房子仍为产证挂号人的个人产业，剩下未还的债款为其个人债款，但对首付款和已归还的借款中归于爱人一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(3)关于产证挂号在一方名下，爱人方有依据证明婚前购房时其也一起出资，且一起有依据证明其婚前是依据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，则尽管该房产挂号在一方名下，仍宜认定为，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，相同的，其按揭借款债款为一起债款。但在切割一起一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊，且婚后确未一起生活或存续期间较短等景象的，也应同时考虑，可参阅其时的出资份额对房产进行切割，而不是平分房子。
4、两边婚后出资(包含借款)获得房子产权的 这种状况下是夫妻一起产业，切割时应留意：
(1)不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业。
(2)房子价值切割时按市场价核算，不按最初购房合同金额核算。
(3)假如触及借款，先要将借款部分除掉。如，罗小姐与谢先生2000年结为连理，2002年二人花了70万买了一套两室两厅的商品房，首付30万元，借款40万元，房产证上只写了谢先生一人的姓名。到了2005年，二人联系逐渐恶化，预备协议离婚。此刻，该房子的价值涨到120万，但还有30万的借款没有还。改房子怎么切割?此刻夫妻能够分的部分便是，120万元的现值减去30万元借款后的90万元，每人可分得45万元。假如谢先生要房子，应补偿罗小姐45万元，由谢先生独自归还剩下的本金及利息。
5、房产证上有第三人姓名的 实践中，房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有可能有爸爸妈妈的姓名、子女的姓名等。对此，法院不会在离婚案子审理中自动追加第三人，而是采纳如下办法：
(1)依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割;
(2)依据当事人的请求，对房子部分的不予审理，由当事人另案申述。
6、爸爸妈妈参加出资购买房子的 第三章部分对此已有阐明，《解说(二)》第22条的规则，
(1)爸爸妈妈在两边成婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;
(2)爸爸妈妈在两边成婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
例如，某女于2004年5月成婚。同年7 月，该女爸爸妈妈出资购买了一套价值90万元的商品房供该女和其老公寓居，该女和老公未出分文。在处理产权挂号手续时，该女的爸爸妈妈把他们自己的姓名和该女的名子写入产证，而没有将该女老公的姓名写入产证。婚后不久该女和老公计划离婚。可老公说，离婚能够，但这套房子的三分之一的产权算作咱们夫妻一起产业，应当均匀切割。请问老公的观念是正确的吗?笔者以为该老公的观念不正确。由于《婚姻法解说(二)》第22条的规则，爸爸妈妈在两边成婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。本案中，爸爸妈妈为女儿出资买房，在处理产权挂号时把他们自己和女儿的姓名写入了产证，而没有把女儿老公的姓名写入产证，这种行为能够以为爸爸妈妈出资买房是对女儿一方的赠与。
1、一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证的 一方婚前付清了悉数房款，并获得房产证的，便是，婚前产业归于夫妻个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
2、一方婚前付了悉数房款，婚后获得房产证的 这和第一种状况本质上是相同的，仅有的不同便是房产证获得的时刻不同。这种状况下，也是婚前产业，归于一方一切的产业，离婚时，另一方无权要求切割。
3、一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款 夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权证挂号在一方名下的，离婚时，房子的归属及切割，不同省市的司法实践对此有不同的规则，笔者参阅了上海市高院的解说，将此种状况下的房子归属分为以下三种状况：
(1)夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子并按揭借款，产权挂号在自己名下，该房子归于个人产业，相同的，按揭借款为个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未归还的债款为个人债款，对已归还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。 需求指出的是：一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为是夫妻一起还贷。假如购房方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该房子便是个人产业，另一方无权切割。
(2)关于产证挂号在一方名下，但爱人方有依据证明婚前购房时，其也一起出资的，在离婚切割产业时，该房子仍为产证挂号人的个人产业，剩下未还的债款为其个人债款，但对首付款和已归还的借款中归于爱人一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(3)关于产证挂号在一方名下，爱人方有依据证明婚前购房时其也一起出资，且一起有依据证明其婚前是依据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，则尽管该房产挂号在一方名下，仍宜认定为，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，相同的，其按揭借款债款为一起债款。但在切割一起一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊，且婚后确未一起生活或存续期间较短等景象的，也应同时考虑，可参阅其时的出资份额对房产进行切割，而不是平分房子。
4、两边婚后出资(包含借款)获得房子产权的 这种状况下是夫妻一起产业，切割时应留意：
(1)不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业。
(2)房子价值切割时按市场价核算，不按最初购房合同金额核算。
(3)假如触及借款，先要将借款部分除掉。如，罗小姐与谢先生2000年结为连理，2002年二人花了70万买了一套两室两厅的商品房，首付30万元，借款40万元，房产证上只写了谢先生一人的姓名。到了2005年，二人联系逐渐恶化，预备协议离婚。此刻，该房子的价值涨到120万，但还有30万的借款没有还。改房子怎么切割?此刻夫妻能够分的部分便是，120万元的现值减去30万元借款后的90万元，每人可分得45万元。假如谢先生要房子，应补偿罗小姐45万元，由谢先生独自归还剩下的本金及利息。
5、房产证上有第三人姓名的 实践中，房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有可能有爸爸妈妈的姓名、子女的姓名等。对此，法院不会在离婚案子审理中自动追加第三人，而是采纳如下办法：
(1)依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻共有部分的房子进行切割;
(2)依据当事人的请求，对房子部分的不予审理，由当事人另案申述。
6、爸爸妈妈参加出资购买房子的 第三章部分对此已有阐明，《解说(二)》第22条的规则，
(1)爸爸妈妈在两边成婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;
(2)爸爸妈妈在两边成婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
例如，某女于2004年5月成婚。同年7 月，该女爸爸妈妈出资购买了一套价值90万元的商品房供该女和其老公寓居，该女和老公未出分文。在处理产权挂号手续时，该女的爸爸妈妈把他们自己的姓名和该女的名子写入产证，而没有将该女老公的姓名写入产证。婚后不久该女和老公计划离婚。可老公说，离婚能够，但这套房子的三分之一的产权算作咱们夫妻一起产业，应当均匀切割。请问老公的观念是正确的吗?笔者以为该老公的观念不正确。由于《婚姻法解说(二)》第22条的规则，爸爸妈妈在两边成婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。本案中，爸爸妈妈为女儿出资买房，在处理产权挂号时把他们自己和女儿的姓名写入了产证，而没有把女儿老公的姓名写入产证，这种行为能够以为爸爸妈妈出资买房是对女儿一方的赠与。