期房赠与过户的对象是谁

赠与是产业法令联系搬运的一种方式，赠与能够分为附职责赠与和无偿赠与两种，而房子赠与是最为常见的赠与标的，房子赠与需求签定赠与协议，清晰两边的权力和职责，那么期房赠与过户的对象是谁?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房赠与过户的对象是哪些人
期房赠与涉及到的主体包含两个，一个是赠与人，另一个是受赠人，而赠与人指的是期房的购房者，受赠人便是期房的受让人。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的产业无偿给予受赠人，受赠人表明承受赠与的合同。
二、赠与合同的特征
1、赠与合同为单务、无偿合同
赠与合同是典型的单务、无偿合同。在赠与合同中，仅赠与人一方负有将其产业交给给受赠人的职责，而受赠人则不负有任何职责，这便是说，受赠人获得赠与物并不需求再付出相应的对价，因而，赠与合同不可是单务合同，并且是无偿合同。
《合同法》第190条规则，“赠与能够附职责。赠与附职责的，受赠人应当依照约好实行职责”。该条所建立的准则即为附职责赠与。尽管在此种赠与中，受赠人要实行必定的担负，从而与受赠人不实行任何职责的一般赠与合同存在着必定不同，可是因为受赠人所实行的职责与赠与人所承当的职责不具有对价联系，因而即便是附职责的赠与，也依然归于单务合同。
2、赠与合同为诺成合同
赠与合同到底是诺成合同仍是要物合同?对此问题，在理论上一向存在着争议。尽管《民法通则》对赠与合同并未做出承认，但最高人民法院公布的《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的定见》第128条规则，“公民之间赠与联系的建立，以赠与产业的交给为准。赠与房子，如依据书面赠与合同处理过户手续的，应当确定赠与联系建立;未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证交与受赠人，受赠人依据赠与合同占有、运用该房子的，能够确定赠与有用，但应令其补办过户手续”。
3、赠与合同准则上为不要式合同，但在当事人有特约以及不动产赠与中，赠与合同为要式合同
在现代社会，民事合同以不要式为准则，但世界上许多国家民法典或民事法令根据维护赠与人的态度，破例的将赠与规则为要式合同。我国《合同法》第10条为我国立法关于合同方式的一般规则，也承认了合同的不要式性，而《合同法》第十一章并未对赠与合同之方式作出特别规则，因而，一般来说，除赠与人与受赠人对合同方式有特别约好外，我国赠与合同为不要式合同。不过，咱们以为，当当事人在赠与合同中特别约好赠与应当选用书面、公证等方式时，赠与合同明显应为要式合同;此外，当赠与的标的物为不动产时，赠与合同仍为要式合同。
三、期房转让的条件
期房转让的条件一：没有处理商品房预售挂号的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，免除买受人与开发商原先签定的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须通过房子主管部门的赞同和实行预售商品房转让程序。
期房转让的条件二：假如预售合同已经在房子主管部门进行了商品房预售合同挂号，那么。商品房预售合同转让需求契合下列条件才能够处理：
1、契合当地法令、法规的要求，答应预售转让的能够转让、不答应预售转让的不得转让。这个要求需求查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规则：预售的外销商品住宅，未获得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有用。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规则：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应确定为无效。
3、预售房子没有实践交给。
4、预购人实行了预购合同约好的职责。预购人没有实行预购合同的职责时，预购人无权转让该预售房子。在商品房预售合同转让中，债款转让应当征得预售人的赞同;假如预购人私行转让，预售人享有合同免除权，并能够要求预购人承当缔约过失职责。一起，我国法令禁止买空卖空、倒卖合同的行为，不答应使用预售合同转让做变相期货交易。
5、签定商品房预售转让合同。无需签定新的预售合同。
以上常识便是小编对“期房赠与过户的对象是哪些人”问题进行的回答，期房赠与涉及到的主体包含两个，一个是赠与人，另一个是受赠人，而赠与人指的是期房的购房者，受赠人便是期房的受让人。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。