对租房后再转租的所得如何计算纳税

问：我为了便利儿子上学，一起能减轻经济担负，在某大学邻近以每月2000元价格租了一套三居室的房子给儿子运用，并与房东约好有权转租。除我儿子寓居一间外，我将别的两间和客厅、厨房别离以每人每月580元价格出租给别的5名同学。请问，转租所得应当怎么核算个人所得税。
答：《国家税务总局关于个人转租房子获得收入征收个人所得税问题的告诉》(国税函〔2009〕639号)规则，个人将承租房子转租获得的租金收入，归于个人所得税应税所得，应按“产业租借所得”项目核算交纳个人所得税。获得转租收入的个人向房子出租方付出的租金，凭房子租借合同和合法付出凭证答应在核算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。产业租借所得个人所得税前扣除税费的扣除次第为，产业租借过程中交纳的税费;向出租方付出的租金;由纳税人担负的租借产业实践开支的补葺费用;税法规则的费用扣除规范。
所以，你获得的租金收入2900元应根据租借合同和合法付出凭证(大房东应向老刘供给税务机关代开的发票)扣除付出给房东的2000元租金，剩下的900元减除费用扣除规范800元，适用20%税率，应申报交纳个人所得税20元(假定老刘未发作补葺费用)。