怎么规避买期房房风险呢

开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选地步较大，但由于是先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力责任的实行，而购房合同的实行，不只受开发商本身运营的影响，还遭到许多客观因素的限制。那么，怎样躲避买期房房危险呢?
1、签合一起要有专业人士的协助
购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万甚至上百万。现在购房引发的胶葛也越来越多，为了防止开发商使用合同诈骗，侵略购房者的合法权益，在购期房与开发商签定合一起，购房者最好请专业律师去协助处理，一是能够确保合同内容合法，两边权力、责任相等;二是能够确保往后发作经济胶葛，有律师协助处理或索赔，防止合法权益不被损害。
2、开发商的资质要注意
在房地产商场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、诺言欠好，然后形成逾期交房或房子质量差的现象不断发作。因而，作为购房者买期房首先要选好开发商，力求挑选那些诺言好，实力强的品牌开发商开发的期房，由于这些开发商考虑到诺言，会尽或许做到如期按质交房。
3、最好在开发商开工后再购买
购买期房，最好在开发商现已开端开工的根底上去购买。由于开发商现已开工并建造，标明如期交工有了开始确保。一起，作为购房者亦可在开工之期到工地检查其施工质量，然后做到心中有数。假如仅凭开发商规划的图纸、规划的模型去购买，届时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的仍是购房者。
4、关于周边的环境提早了解
购期房不像买现房，现看现买，周边的环境一览无余。但买期房则不同，究竟周边环境怎样，是一个未知数。因而，对房子周边潜在的环境改变要问个理解，问问期房之方位是否有环境恶化的或许。假如买了一套周边有污染、有噪音的房子，长时间居住在这样的环境之中，是难以美好的。
5、分期付出购房金更有自动权
购房时，有的开发商规则，对一次性交款的购房者，会给予必定优惠。关于顾客来说，假如购现房这当然是功德，而购期房则要稳重。假如一次性交款，尽管享受了优惠，但届时开发商不准时、按质交房，购房者再去要求开发商补偿，一般难以见效。假如钱纷歧次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被迫变为自动。
6、关于物业的要求提早约好
假如说，购房是一时的出资，那么，物业办理的好坏则是一辈子的事。一般而言，现房的物业办理好坏易于看清楚，究竟这时的物业办理现已基本就序。而期房则纷歧样，将来由谁来办理、怎样办理、怎么收费，都是一个未知数。假如买了物业办理欠好的房子，不只不安全，并且日子也不酣畅。因而，购期房时，要向开发商了解将来的物业办理设想，并与他们签定有关合同，确保将来入住时，享遭到杰出的物业办理。