在常州买房后验房有哪些注意事项

到年末了，一年一度的交给季按期降临，忽然收到开发商收房告诉，很多人一时不知道该怎么收房验房。核对信息、房子质量......千奇百怪的验房问题，收房的时分得相同不少地检查，不然后患无穷。
1、看存案留两书一表
交房时购房者要先检查开发商文件(两书一表)，这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。前者清晰了这套房子不同部位的保修时刻，后者则对房子的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示;“一表”指《竣工查验存案表》，《竣工查验存案表》是楼盘向主管部分上报查验存案的具体资料，也是开发商有必要对楼盘担任的符号文件。
这三份文件是楼盘通过查验，通过国家有关部分威望认可的符号，是开发商交楼的必要条件。值得留意的是，有不少开发商在高楼未经查验时就宣布收房告诉单，对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失。
2、核实面积，面积差错超出3%，可间断收房
面积结算是验房手续傍边比较重要的一项。请带上契约或副本，承认售楼契约附图与实际是否共同，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的出售面积，而在工程竣工后，开发商还要请测绘单位对已竣工的住所楼进行实测。测绘部分出示的面积实测表，便是开发商和咱们要进行面积结算的根据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住所楼进行实测)。记住要按购房契约约好的面积差错的条款结算面积。
购房者对实测面积有疑问的，也能够要求从头丈量。从遍及发作的面积事情来看，首要有三个方面：
一、是开发商添加公共修建的内容，将本来没有或不应列入的修建列为公摊规模;
二、是在不添加公共修建数量的前提下，将丈量面积人为加大;
三、是调高公摊系数，在不改动实测公摊面积的前提下，添加每户的公摊面积。
事实上，这三种办法都被穿插运用，而这全部，都有必要得到土地、房管或测绘部分的认可或合作。提请各位街坊留意!
3、先验房再交费签字
收房过程中有必要要把握一个准则：“先验后收”。即购房者一定要先查验房子(包含查验交房有必要的文件)，承认无误后再签署收房文件。业首要及时将返修定见反馈给开发商，约好好修理的时刻，再收房。
有条件的业主能够先看看专业的验房师怎么验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场查验过房子的质量之后就能够放心肠签字，处理接纳房子的手续了。千万记住，一定要先查验再接纳，不然您签了字，就算是接纳了房子，即便存在违规交给，您也只能哑巴吃亏。
4、其他程序
讨取管线分布图(水、强电、弱电、结构)，便于装饰时参阅以及检修便利等;比对合同， 参阅样板房，检查开发商许诺的项目是否完全及品牌标准样式共同;记载水电煤气底数，尤其是前几个月的收费一定要具体核对核算。