武汉二套房首付最低能付多少

昨日，武汉住宅公积金中心下发告诉，将公积金借款(以下简称公贷)购买第二套房最低首付规范从6成降为3成，将公贷和银行对二套房最低首付份额调成共同，下降购房门槛。但武汉保持公贷对二套房的确定规范不变，及持续保持公贷最高贷4成的规则。也就是说，现在运用公积金购二套房能够运用“组合贷”形式，即首付三成后，可公贷四成再商贷三成。
即使如此，因为公贷利率低，市民购买二套房的门槛及购房本钱仍将大幅下降。以一套总价100万房产、借款20年为例，运用最新方针做组合贷，比用纯商贷，付出的总利息要少10.8万。
公贷对二套房确定规范不变
依据武汉公积金中心的告诉，即日起，第二套房公贷的最低首付款份额，调整为房子总价的30%，不再硬性要求到达房子总价的60%。公积金中心一起表明，公贷对房子套数的确定、借款额度核算，仍按原方针规则履行，其间二套房借款最高份额，不得超越房子总价的40%。
从本年1月1日起，武汉住宅公积金中心对二套房的确定，调整为“认房认公贷”。也就是说，公积金缴存家庭，在武汉有一套房产，或许曾运用过公贷购房(即使这套房产已出售)，再请求公贷购房，都按二套房确定。首套房，只针对名下没有房产，且没有公贷记载的缴存家庭。第三套及以上房产不能通过公积金借款。现在，上述确定规范都没有发生变化。
值得注意的是，尽管二套房公贷上限为房子总价的4成，但关于有过公贷记载的家庭，第2次请求公贷的上限还有另一个“紧箍咒”，即不能高于60万元减去初次公贷金额的差额。一起，关于请求二套房公贷的家庭，已有房产面积，有必要在140平方米以下，或许此前公贷结清，才有资历再次请求。
组合贷方法减轻购房压力
尽管二套房请求公贷的首付最低份额从6成调整为3成，但因为公贷上限为总房价的4成，那剩下的3成房款怎么办?按武汉公积金中心的最新告诉，市民运用公贷购买第二套房，只能采纳组合借款，用银行商贷填上余下的3成房款。
尽管有必要采纳组合借款方法，并且公贷对二套房借款，利率须上浮10%，但因为公贷基准利率只要4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，比较运用纯商贷，组合贷的购房本钱仍大幅下降。
以购买一套100万房产、借款20年期核算，若首付3成，别的70万房款悉数用商贷，则总利息支出为55.7万元左右。但假如首付3成，剩下40万靠公贷、30万走商贷，则总利息支出为44.9万元，两者利差到达10.8万元。
对契合条件者应贷尽贷
此次武汉公积金借款方针调整，仅仅将二套房首付调低，却没有和银行相同，调整二套房的确定规范(只认贷不认房)，这意味着公贷对二套房，仍然比商贷严厉。
因为公贷利率比商贷7折还低，商场遍及希望公贷能更为放松，但公贷之所以仍然严厉，很大程度上源于流动性较为严重。近2年，因为房地产商场火爆，公积金运用量较大，再加上种种原因，一些大型企业公积金缴存金额呈现下降。以2013年为例，武汉全年新增交纳公积金和还贷总额总计232亿元，而在运用方面，新增提取和借款却高达302亿元，现已呈现“用”大于“收”的局势。这种现象不仅在武汉呈现，在广州，因为公积金余额紧急，当地近期出新政只允许贷一次公贷，国内部分城市还呈现轮候，乃至摇号借款等方法。
对此，武汉住宅公积金中心负责人屡次着重，关于契合借款条件的客户，有必要做到“应贷尽贷”，满意员工正常的公积金运用需求。
公积金借款购二套房小贴士
●公积金借款对二套房确定是“既认房又认贷”，在武汉有一套房产，或许曾运用过公贷购房(即使这套房产已出售)，再请求公贷购房，都按二套房确定
●公积金借款基准利率为4.5%，购二套房运用公积金借款，利率须上浮10%●公积金借款最高限额为60万