如何用住房公积金贷款购买二手房

由于现在大中城市房价遍及过高，许多初次购房的朋友们更喜爱购买二手房。那么购房运用公积金告贷买房就在往常不过了，下面小编就为您介绍一下用住宅公积金告贷购买二手房的流程，协助我们了解一下怎么运用住宅公积金，下面就来一起看看吧!
1、购房前做好预备，房子的产权是否清楚
日常日子中有些二手房生意时，往往会存在物上担负，例如租借。因而，买受人不能只看房产证，只重视过户手续，而不注意是否存在租借时。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点买受人一定要弄理解，避免日后呈现不必要的费事。
别的，在法律上一套房子是可以有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因而，购买二手房的人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
2、购房评价价与最高告贷额
一般假如二手房买受人是初次购买，而且满意当地有关购房条件的话，一般二手房告贷银行放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以告贷成数，即为房产的最高告贷额度。
3、专业咨询
告贷请求人向受托银行进行告贷咨询，受托银行对告贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好说话笔录之后，对开始检查契合条件的告贷人发放《二手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行。
4、告贷请求，而且预备材料
在二手房告贷流程中，告贷人应该预备公积金缴存证明(或住宅公积金对账簿)及经济收入证明;婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);卖方名下的《房子所有权证》和《国有土地运用证》原件及复印件;房子产权共有人赞同出售房产的书面文件，确保所售房产权清楚、买卖合法;当地城市的存量房生意合同;告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;而且由管理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》;管理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
5、处理担保手续
(1)现房典当现房典当现房典当现房典当即以现房(处理了房产证的房子)进行典当。需供给房子所有权证、价值评价陈述书(原件)、典当人及爱人需供给身份证、户口本或结婚证，验原件，留复印件。
(2)担保组织担保或开发企业交确保金担保担保组织担保或开发企业交确保金担保担保组织担保或开发企业交确保金担保担保组织担保或开发企业交确保金担保。现在，这两种担保方法仅适用于按揭告贷处理过程中为所购房《他项权证》办好前的阶段性担保，告贷人自己均不适用这两种担保。
(3)确保担保确保担保确保担保确保担保：即一个(6万元以下)或两个财务全供行政事业单位在职员工担保。应供给确保人身份证，验原件，留复印件。单位出具的薪酬收入证明(非财务代发薪酬的，需供给确保人所在单位编制手册)。
(4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭，即以所购商品房(期房)进行典当，除按要求供给相关手续外，只需供给购房合同、收据即可。
上述四种担保手续请求处理住宅公积金告贷，告贷人可依据本身不同状况在以下四种担保方法的四种任选一种。
6、银行初审
往往是受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;而且查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况;一起受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息询”;对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法;假如受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
7、发放告贷，每月及时还款
告贷手续悉数办好后，管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审，终审经往后，由市资金中心将告贷资金经过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。别的，告贷人按告贷合同约好按月归还告贷本息，直至告贷悉数还清。
8、房贷还清，及时刊出典当
在二手房告贷流程中，假如告贷人结清最终一次告贷时，自己应亲身前往告贷银行并在柜面处理还贷结清手续。凭告贷银行出具的结清证明和吊销房子典当证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。