房产证办理需要什么材料

个人房地产处理需求预备各式各样的证件，而且要严厉遵从必定的流程，关于不太熟悉的人来讲，面临这些可能会束手无策。为了削减您在处理时的不必要的费事，今日，请跟从听讼网小编一同鄙人文中了解处理房产证的手续以及相关材料。
一、房产证处理手续是怎样的
1、确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证必要条件条件。依据《商品房出售管理办法》第34条规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号材料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后两三个月之后，答应向开发商咨询处理初始挂号条件，也答应到本地房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号最终期限以及处理结束后“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当补偿职责。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》 请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处收取并填写就行了。答应事先向开发商咨询，房产证理应在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积重要依据，因此是必需材料之一。答应到开发商指定房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也答应向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件在前面咨询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税公共修理基金遍及由房产地点区域小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳办法答应咨询开发商就事人员。需求留意是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱交纳凭据是处理房产证必需文件，一旦丢失会影响获得房产证。
6、提交请求材料材料首要包含以下几种：(1)盖章请求表;(2);(3)签定预售合同买卖双方有关房号、房子实测面积跟房价结算确认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有提交共有协议;(9)银行提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证必定要保存好管理部分给收取证书告诉书，并依照上面告诉时刻收取房产证。别的，在交纳印花税跟产权挂号费、成本费时需细心核对房产证记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息
二、房产证处理材料有哪些
1、房子权属证书，向开发商讨取。 此证书俗称“大产权证”，只要开发商获得此证后，业主才能够处理房产证。
2、房子注册挂号请求表，即“房子(地)所有权挂号请求表”，需开发商盖章。(有的开发商手中有盖好章的，能够向开发商讨取)
3、测绘表(图)，如开发商有，能够向开发商讨取。
4、房子面积确认书，问问开发商是否有，如有向开发商讨取。房地产挂号是不动产所有权完成的条件，在生活中由于房子买卖没有及时依照要求进行房子产权挂号而形成的问题举目皆是。