一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产

2001年10月，刘某购买了一套商品房，价格30万人民币。2002年11月刘某与孙某成婚，两边对该房子装饰后入住。2003年3月,刘某办好了所购房子产权证，将自己挂号为产权人。2005年11月，刘某与孙某两边因爱情不好协商离婚，但在切割房产时两边发生了争议。因刘某于2001年用30万人民币所购房子现已升至60万人民币。妻后代某以为，该房产的增值部分应按夫妻一起产业予以切割。而刘某则以为,他已然享有该房子的产权,其增值部分也应归于他一切,不同意孙某切割该房产的要求。两边争执不下，终究妻后代某诉至法院恳求法院裁判。
本案是一同夫妻离婚不动产产业切割胶葛的事例。笔者以为，关于夫妻离婚所涉不动产产业切割胶葛，要仔细对待，有必要澄清两方面问题。
首要，要澄清夫或妻一方婚前购买、婚后获得产权证的房产，应归于购买一方的婚前产业，仍是应归于夫妻婚后所得的一起产业。房子买卖归于不动产买卖，买受人要获得房子产权不只要和出卖人缔结房子买卖合同，交给购房款，并且还有必要和出卖人一同到国家房地产处理机关处理房子产权挂号;经挂号注册，买受人获得房产证后，该房子的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产买卖的这种特殊性,在确认夫或妻一方婚前购买、婚后获得房产证的房产的归属时，可不以获得不动产产权为依据，而以获得不动产品权的等待权为依据。缔结了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后获得房产证的房产应确认为是购买人一方的婚前产业。
其次，要澄清归于夫或妻一方婚前产业的房产婚后增值，其增值部分应归于原夫或妻一方一切，仍是应归于夫妻一起一切。这要求仔细剖析其增值的原因，依据其增值原因的性质，确认其增值部分的归属。
榜首，假如在夫妻一起生活期间，两边对该房子进行了装饰，保护处理，导致该房子增值，那么，依照民法的“添附”理论，该房子增值部分应当归于夫妻一起一切。
第二，假如在夫妻一起生活期间，房地产行情发生变化、地价增值，然后导致该房子价值增加，那么，依照出资危险效益的原理，其增值部分应归于原夫或妻一方一切。
综上所述，对夫妻离婚不动产产业切割胶葛案件，既要仔细查清该房产购买时刻、获得房产证时刻及两边成婚时刻，还要在两边对不动产增值部分归属产生胶葛时仔细剖析该房产增值的底子原因。只要这样，才干全面客观地处理好两边争议的法律问题。
详细到本案,因该房子系刘某婚前购买,尽管直到婚后才获得房产证,但鉴于不动产买卖的特殊性,可不以获得不动产产权为依据，而以获得不动产品权的等待权为依据。刘某缔结了购房合同并支付了房款，尽管婚前未获得房产证,但其获得了对该房产的等待权,该房产应确认为购买人即刘某一方的婚前产业。另一方面,法院处理两边对房产增值部分争议时,不该太随意,应当慎重处理,一定要全面仔细地剖析导致其增值背面的底子原因,然后依据其底子原因来确认增殖部分终究的归属。本案中假如该房子增值底子原因是因为两边婚后对该房子装饰形成该房子价值增加,则其增值部分应归于夫妻一起产业。假如该房子增值的底子原因是因为市场行情上涨引起,则该房子增值部分应归于原该房子一切人一切。