如何办理个人购房贷款业务手续

网友发问：我最近看中了一套房子，想问一下怎样处理借款购房事务?处理银行借款事务所需的条件，需求哪些证件、手续、首付多少?
南阳律师回复：
年满十八周岁，有固定的工作单位。借款请求人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。
处理单位可所以银行，也能够到公积金管理中心请求公积金借款两种
一次性付款
是曩昔最为常见的付款方法，现在一般多用于那些低价位小单元的楼盘出售。
利：一次性付款一般都能从出售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快取得房子的产权，如果是期房则这种付款方法价格最低。
弊：一次性付款需求筹措大笔资金，且丢失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不如期交房，形成利息乃至悉数房款丢失，购房危险大。
分期付款：
又分为免息分期付款和低息分期付款，是现在比较吸引人的付款方法。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款催促开发商履行合同中的许诺。
弊：分期付款跟着付款期限的延伸，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款：
即购房典当借款，是购房者以所购房子之产权作典当，由银行先行付出房款给开发商，今后购房者按月向银行分期付出本息的付款方法，由于它能使商场潜在需求敏捷转化为有用需求，所以成为促进房地产商场活泼的最有用手法。
利：能够筹措到所需资金，完成购房希望，花明日的钱圆今日的梦。
弊：现在手续繁琐、约束较多。
公积金借款：
居民购房除了动用历年的积储，购房资金不足部分一般都首要请求个人住宅公积金借款，仍不足部分则再请求由银行个人住宅按揭借款处理，现在运用此种个人住宅公积金借款与银行个人住宅按揭借款相结合的"组合借款"已是购房最遍及的借款方法。由于它比较契合实际又较为合理，究竟每户家庭能够计贷的个人住宅公积金额度不会许多，若悉数向银行借款又会在利息上担负太重。
个人住宅公积金借款属方针性的个人住宅借款，具有必定的方针补助性质，只需个人所在单位树立过住宅公积金且如期缴交了公积金的均有权请求借款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只要4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不只低于现行同期银行个人住宅按揭借款利率(一般比银行个人住宅按揭借款利率低1个百分点左右)，并且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金借款为例进行比较：十万元存五年定时，五年后，客户可得利息14400元;请求公积金借款十万元，在借款利率水平不变的情况下，五年后，客户需付出利息10880元，存贷之间的利差为3520元。并且，借款金额越大、期限越长，利差就越可观。