物权法实施后将债务人的房屋抵押未必就保险

    有不少人认为有房产做典当担保，钱借出去就等于上了稳妥。殊不知，用来典当的房产假如没有挂号仍是不稳妥。江苏省姜堰市的徐老板就差点儿吃了大亏，幸而还有个担保人顶着。跟着物权法的施行，产业典当的新旧规则有点不同了。日前，姜堰市人民法院审结了一同告贷担保纠纷案件，原告徐老板连连责怪自己曾经没有多了解些关于担保的法律知识。
    ２００７年６月，个体户钱雾华因生意上资金周转需求，经过朋友找到原告徐老板，提出要借三四十万元钱，条件是以自家在姜堰市区的两处价值百万元的房产作典当，并请朋友出头供给担保。徐老板经了解核实，钱雾华所说状况事实，所以斗胆借给钱雾华３５万元。钱雾华向徐老板出具借单１份，载明：“今借到徐老板人民币３５００００元整，时刻从２００７年４月１日至２００７年１０月１日，为期半年；为了到期彻底实行还款职责，自己自愿将坐落在姜堰市区４８０平方米的私有房产典当给告贷人，如到期不能实行或不能彻底实行还款职责，债务人有权向当地人民法院请求强制执行该房子，或许向担保人追偿该金钱。”钱雾华的朋友在借单下方签字担保。
    还款期限届满，运营亏本的钱雾华与妻子去向不明，上门催款的借主们纷至踏来。徐老板开端倒不着急，心想跑得了和尚跑不了庙，横竖有百万元的房产作典当；可后来听人说，钱雾华的房子早给他人抵了债，这下徐老板有些坐不住了，赶忙找律师咨询，律师的答复让徐老板吓了一身盗汗。律师说，依照《担保法》的规则，不动产典当合同自挂号之日起才收效，也就是说你没挂号，典当合同则无效；依照１０月１日刚施行的《物权法》的规则，没有处理挂号，不影响典当合同的效能，但这种典当合同无权束缚他人，也就是说你没有典当房产的优先受偿权，哪个借主先建议债务就先归哪个。
    徐老板没想到白纸黑字写着典当，最终仍是跑了和尚又跑了庙，在律师的点拨下，只得把担保人告上法庭，要求担保人承当还款的确保职责。相同受害的担保人一开端也想不通——告贷人尽管跑了，但他还有房子做典当啊，咋就要我还钱呢？承办法官搬出法律条文和最高法院相关大法官主编的法条释义，耐性详尽地向担保人宣扬解说，担保人无言以对。在法官的掌管调解下，两边达成协议，由担保人承当２０万元的还款确保职责。协议签定后，担保人也慨叹地说，我和徐老板这“膏火”交得太贵了，要是早了解关于典当的法律规则，就不至于吃这个哑巴亏了。