开发商在按揭贷款中存在的风险有哪些

开发商在按揭借款中有哪些危险
“按揭”犹如一把双刃剑，尽管为开发商回流资金供给了一臂之力，可是其间的危险也现已点点滴滴浸透于开发商的房子出售过程中。在购房人没有获得房子所有权证之前，由于各种杂乱的状况，银行随时或许要求开发商供给连带确保职责，因而引发的各方危险也会接二连三。
1、连带确保职责危险
开发商在“按揭”中最大的危险就在于承当连带确保职责。该危险也可谓全部危险之源头，全部危险也皆因之而生。
所谓“连带确保职责”，便是作为被确保人的购房人，一旦不实行还款职责，无论是歹意，仍是好心，此刻，作为受益人的银行能够要求购房人承当还款职责，不只包含本金，还包含利息、逾期利息、违约金，并承当违约职责，也能够要求开发商实行还款职责及违约职责。体现在诉讼中，银行能够申述购房人和开发商，也能够独自申述开发商。
2、回购危险
同样是购房人逾期还款的违约行为，回购职责要求开发商依照《商品房买卖合同》约好的价款从购房人手中购买房子，此刻，开发商要出两笔钱，一笔是购房人的首付款，一笔是按揭银行的借款本金以及利息等。
能够看出，回购的成果使得房子买卖行为回溯到没有买卖之前，按揭银行回收了借款，购房人丧失了房子，开发商苦楚的要从口袋里往外掏钱。
3、追偿危险
开发商承当连带确保职责和回购职责的成果是开发商代购房人承当了应向按揭银行承当的付款职责。因而，开发商有权在承当职责之后，向购房人追偿，补偿自己的丢失。
开发商追偿所能采纳的方法有两种，其一，开发商要求购房人补偿开发商承当确保职责或回购职责的丢失;其二，开发商免除商品房买卖合同，回收房子。而这两种方法均无确保办法，彻底依靠法院判定和购房人的合作。