长春新房交易税费包括哪些,交易税费如何计算

在购买新房过程中发生的费用俗称“新房买卖税费”，而关于“新房买卖税费”你又了解多少?听讼网小编把长春新房买卖税费包括哪几种?买卖税费的核算方法告诉我们。
新房买卖税费首要包括以下几点：
一、契税
1.房款总金额的1.5%
140平米以下普通住所1.5%，超越140平米3%，非普通住所3%。一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。
3.银行按揭费用
假如处理按揭借款，签合一同要交的第二组费用是银行按揭费用，商业借款的收费项目，各银行间有纤细的不同。
a.典当挂号费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
二、房子修理基金
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(触及房子共有部分如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。现在重庆履行的收费方法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或许物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者能够自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。
三、物业管理费：从收房日开算
以购房人检验房子合格之日起开端核算。如开发商宣布入住告诉书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费能够从宣布入住告诉书一个月后开端核算。一般先交三个月。
产权人长时间不住的房子或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
四、权属挂号费：80元/套
权属挂号费便是处理房产证的费用。
五、买卖手续费用：
1.住所 建筑面积 X3元/㎡
2.非住所 建筑面积 X11元/㎡
新房买卖税费核算方法
买方：
1、契税：
成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、买卖服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、买卖印花税：
成交总价×0. 05%
4、产权搬运挂号费：
50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、买卖服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、买卖印花税：
成交总价×0. 05%
3、土地出让金：
个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)